中原-户型知识与户型评价方式探讨.pptVIP

除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一各房室具有与其户型相匹配的比例大户型不应出现过小房间主卧应明显大于次卧A[人居标准]B面积比例适宜房室比例失当案例（1）厨房面积过大(13㎡)，比次卧室大得多，甚至大过主卧面积。而小卧室仅7㎡。[人居标准]房室比例均衡案例（1）[人居标准]案例:江南第一城82#01单元01房113平米,四室两厅两卫;2卧室开间2.9米,空中花园2.6米开间,比例均衡。各房室合理性要求（1）客厅空间独立客厅开口不易过多要有两面完整的墙方正开阔方正完整，是实用的布局开间至少应大于3.6米，但开间不宜大于5米长宽比不应失调深度开间比不宜大于2：1入口设玄关入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡避免厅内被外人一目了然，保障私密性[人居标准]客厅开口过多案例[人居标准]客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具各房室合理性要求（2）餐厅相对独立餐厅和客厅空间宜相对独立餐厅和客厅既有关系又有分隔餐厅至少要有两面夹一角与厨房应有关联又独立成区西式厨房与餐厅在空间上可以实现一体化[人居标准]餐厅不独立案例(1)[人居标准]上图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置使客厅显得更加局促下图经修改后既有玄关有使餐厅相对独立餐厅不占角案例餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。[人居标准]餐厅占角案例餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便于使用[人居标准]西式厨房改善餐厅案例上图采用中式厨房，餐厅采光较差下图采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现了一体化，改善了餐厅空间和采光条件[人居标准]各房室合理性要求（3）厨房应靠近餐厅离大门不要太远（进出杂物多）直接对外采光通风厨具按洗、切、烧的顺序合理布置有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备厨、厕最好不要做紧邻[人居标准]各房室合理性要求（4）主卧室扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增加最好有好的朝向（南向），比客厅的南向要求更甚大户型的主卧室应带一个专用卫生间进入式衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现，使主卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势次卧室次卧室的面积宜大于10㎡按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些[人居标准]各房室合理性要求（5）卫生间应有明窗通风和采光公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室储藏室（工人房）对于面积标准较高的户型应设储蓄空间全封闭独立进入式空间，面积在3平方米以上阳台（也称“露台”）保证客厅有良好的视野和采光客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的私密性[人居标准]专业标准人居标准民俗标准尊重市场研究民俗[民俗标准]广东沿海一带，包括潮汕人、福建人，对住宅的选择，无论是城市、农村都极信风水，山区尤甚风水的市场性市场中，为数不少的客户在讲究“风水”，从研究客户的购房心理与行为着手，我们不得不研讨居家风水尊重而不迷信顺应市场需求，作为一个评审户型的一个环节，使讲究风水的客户选择到理想户型评价户型可能存在的风水问题户外不良风水现象住宅朝向忌讳有道路直冲本户型(御园)有建筑墙角正对本户型(森林湖)有杆正对本户型(江南第一城)有两栋夹逢对者本户型(森林湖)有天桥斜过本户型(外滩8号)窗外见坟场(御泉香山)对着教堂、庙宇对着医院对着警署[民俗标准]户型风水评价要素阳宅二要门房门大门在户型设计中应讲究避让大门正对电梯或楼梯是犯冲大门口直对长走廊是冲煞大门不能正对厕门大门不直对客厅落地门窗厕所的门不与厨房的门相对其它门尽量不相对[民俗标准]典型门冲案例(1)[民俗标准]B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同典型门冲案例(2)富通天邑湾6-9#楼03号房B2户型2室2厅1卫[民俗标准]典型“葫芦串”户型，私隐性较差典型门冲案