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二零二四年度物业管理及公共设施使用合同
本合同目录一览
第一条合同概述
1.1合同名称
1.2合同签订日期
1.3合同生效日期
1.4合同期限
第二条物业管理服务内容
2.1物业服务范围
2.2物业服务标准
2.3物业服务费用及支付方式
2.4物业服务费用调整
第三条公共设施使用规定
3.1公共设施使用范围
3.2公共设施使用时间
3.3公共设施使用费用及支付方式
3.4公共设施使用规则
第四条物业管理费收取及使用
4.1物业管理费收费标准
4.2物业管理费收取方式
4.3物业管理费使用范围
4.4物业管理费使用监督
第五条公共设施维护保养
5.1公共设施维护保养范围
5.2公共设施维护保养标准
5.3公共设施维护保养费用及支付方式
5.4公共设施维护保养责任
第六条业主权利和义务
6.1业主权利
6.2业主义务
6.3业主参与物业管理
第七条业主大会及业主委员会
7.1业主大会召开条件
7.2业主大会召开程序
7.3业主委员会组成及职责
第八条违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
8.3违约赔偿标准
第九条合同解除及终止
9.1合同解除条件
9.2合同终止条件
9.3合同解除及终止程序
第十条争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决期限
第十一条合同附件
11.1附件一：物业管理服务内容明细
11.2附件二：公共设施使用规定明细
11.3附件三：物业管理费收费标准明细
11.4附件四：公共设施维护保养标准明细
第十二条合同生效
12.1合同生效条件
12.2合同生效日期
第十三条合同变更
13.1合同变更条件
13.2合同变更程序
13.3合同变更效力
第十四条合同解除
14.1合同解除条件
14.2合同解除程序
14.3合同解除效力
第一部分：合同如下：
第一条合同概述
1.1合同名称
本合同名称为“二零二四年度物业管理及公共设施使用合同”。
1.2合同签订日期
本合同签订日期为二零二四年一月一日。
1.3合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4合同期限
本合同期限自二零二四年一月一日至二零二五年十二月三十一日。
第二条物业管理服务内容
2.1物业服务范围
（1）物业共用部位的清洁、绿化、养护、维修；
（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护；
（3）物业区域内公共秩序的维护；
（4）物业区域内消防安全的管理；
（5）物业区域内车辆停放的管理；
（6）物业区域内环境卫生的管理；
（7）物业区域内公共安全防范系统的维护；
（8）其他应由物业管理企业提供的物业管理服务。
2.2物业服务标准
物业管理服务标准应符合国家及地方相关法规、标准及行业规范的要求。
2.3物业服务费用及支付方式
物业管理服务费用为每月每平方米人民币一元整（￥1.00/m2·月），支付方式为按月缴纳，业主应于每月前五日内将物业管理费用缴纳至物业管理公司指定的账户。
2.4物业服务费用调整
物业管理服务费用如有调整，应根据国家及地方政策、物价指数等因素，经业主大会讨论通过后，由物业管理公司提前一个月通知业主。
第三条公共设施使用规定
3.1公共设施使用范围
（1）小区内健身设施、娱乐设施、儿童游乐设施；
（2）小区内绿化区域、景观水池；
（3）小区内停车场；
（4）其他公共设施。
3.2公共设施使用时间
（1）健身设施、娱乐设施、儿童游乐设施：每日开放时间不少于8小时；
（2）绿化区域、景观水池：全年开放；
（3）停车场：根据实际需要调整开放时间。
3.3公共设施使用费用及支付方式
公共设施使用费用按实际使用情况收取，支付方式为现金或银行转账。
3.4公共设施使用规则
（1）爱护公共设施，不得损坏；
（2）遵守公共设施使用规定，不得违规使用；
（3）保持公共设施周边环境整洁。
第四条物业管理费收取及使用
4.1物业管理费收费标准
物业管理费收费标准按照国家及地方相关政策执行。
4.2物业管理费收取方式
物业管理费收取方式为按月缴纳，业主应于每月前五日内将物业管理费用缴纳至物业管理公司指定的账户。
4.3物业管理费使用范围
（1）物业管理服务人员的工资及福利；
（2）物业管理服务设施的维修、养护；
（3）物业管理服务项目的开展；
（4）物业管理服务费用的管理。
4.4物业管理费使用监督
物业管理费使用情况应定期向业主大会报告，接受业主监督。
第五条公共设施维护保养
5.1公共设施维护保养范围
（1）公共设施的日常维护保养；
（2）公共设施的定期检查、维修；
（3）公共设施的应急抢修。
5.2公共设施维护保养标准
公共设施维护保养标准应符合国家及
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