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二零二四年度房产抵押贷款合同实施细则

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房产抵押贷款

1.2抵押权

1.3贷款人

1.4借款人

1.5抵押物

1.6贷款用途

1.7利息计算方式

1.8逾期利息

1.9偿还方式

1.10偿还期限

1.11还款计划

1.12抵押物处置

1.13合同变更与解除

1.14争议解决

1.15通知与送达

1.16合同生效与终止

1.17违约责任

1.18不可抗力

1.19合同附件

1.20其他约定

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1房产抵押贷款：指借款人因购买、建造、翻修、装修房产等合法用途，向贷款人申请的，以所购房产为抵押物，由贷款人提供的贷款。

1.2抵押权：指借款人将其所购房产抵押给贷款人作为贷款的担保，贷款人在借款人不履行还款义务时，有权依法处置该房产，以优先受偿的权利。

1.3贷款人：指提供贷款的金融机构或其他合法贷款人。

1.4借款人：指向贷款人申请房产抵押贷款的自然人、法人或其他组织。

1.5抵押物：指借款人提供的作为贷款担保的房产。

1.6贷款用途：指借款人申请贷款所用于的具体合法用途，包括但不限于购房、建造、翻修、装修房产等。

1.7利息计算方式：贷款利息按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算，按月计息，按季结息。

1.8逾期利息：借款人未按约定的还款期限偿还贷款的，应按逾期利息的利率支付逾期利息。

1.9偿还方式：借款人应按约定的还款计划按月偿还贷款本金和利息。

1.10偿还期限：贷款期限自贷款发放之日起至约定的还款期限届满之日止。

1.11还款计划：借款人应按照贷款人提供的还款计划进行还款，还款计划应包括每月应还本金和利息的数额。

1.12抵押物处置：借款人未按约定的还款期限偿还贷款的，贷款人有权依法处置抵押物，处置所得款项用于偿还贷款本金及利息。

1.13合同变更与解除：本合同在有效期内，经双方协商一致，可变更或解除。

1.14争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。

1.15通知与送达：本合同中通知和送达方式，均以书面形式进行，送达地址为双方在合同中约定的地址。

1.16合同生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同履行完毕或双方协商一致解除本合同后，本合同终止。

1.17违约责任：任何一方违反本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。

1.18不可抗力：因不可抗力导致本合同不能履行或不能按约定履行，双方互不承担责任。

1.19合同附件：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

1.20其他约定：双方在本合同中未约定的其他事项，按法律规定执行。

第八条合同变更与解除

8.1合同变更：本合同生效后，如需变更合同内容，应双方书面协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

8.2.1借款人未按约定用途使用贷款；

8.2.2借款人未按约定的还款期限偿还贷款本金或利息；

8.2.3借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款人遭受损失的；

8.2.4因国家法律、政策变化，导致本合同无法继续履行；

8.2.5经双方协商一致，决定解除本合同。

8.3合同解除后的处理：合同解除后，借款人应立即停止使用贷款，并按照贷款人要求办理相关手续。贷款人有权要求借款人提前偿还剩余贷款本金及利息。

第九条争议解决

9.1争议处理：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2诉讼管辖：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。

第十条通知与送达

10.1通知方式：本合同中的通知，应以书面形式进行，包括但不限于信函、电报、电传、传真、电子邮件等。

10.2送达地址：双方应在合同中明确各自的送达地址，如地址变更，应提前通知对方。

10.3送达生效：通知自送达之日起生效，但以对方签收或实际收到通知为准。

第十一第合同生效与终止

11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在贷款发放后正式生效。

11.2.1借款人按约定的还款计划全部偿还贷款本金及利息；

11.2.2双方协商一致解除合同；

11.2.3因不可抗力导致合同无法履行；

11.2.4法律法规规定的其他情形。

第十二第违约责任

12.1违约责任承担：任何一方违反本合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

12.2违约金：借款人未按约定的还款期限偿还贷款的，应向贷款人支付相当于贷款本金1%的违约金。