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二零二四年度商业综合体内部认购及招商运营协议

本合同目录一览

1.认购方及招商方基本信息

1.1认购方名称

1.2认购方法定代表人

1.3认购方联系方式

1.4招商方名称

1.5招商方法定代表人

1.6招商方联系方式

2.认购及招商项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目业态

3.认购条款

3.1认购面积

3.2认购价格

3.3认购期限

3.4认购费用支付方式

3.5认购保证金

4.招商条款

4.1招商对象

4.2招商业态

4.3招商面积

4.4招商费用

4.5招商期限

4.6招商保证金

5.租赁及使用条款

5.1租赁期限

5.2租金计算及支付

5.3租金调整

5.4使用范围及限制

5.5使用权的变更及转让

6.违约责任

6.1认购方违约责任

6.2招商方违约责任

6.3第三方违约责任

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.合同生效及终止

8.1合同生效条件

8.2合同生效日期

8.3合同终止条件

8.4合同终止程序

9.合同附件

9.1认购合同

9.2招商合同

9.3相关资质证明文件

9.4其他附件

10.合同变更

10.1变更条件

10.2变更程序

10.3变更通知

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3解除通知

12.合同解除后的处理

12.1租金退还

12.2保证金退还

12.3其他处理

13.合同履行

13.1履行期限

13.2履行方式

13.3履行地点

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2合同解释

14.3其他约定

第一部分：合同如下：

1.认购方及招商方基本信息

1.1认购方名称：房地产开发有限公司

1.2认购方法定代表人：

1.4招商方名称：商业管理有限公司

1.5招商方法定代表人：

2.认购及招商项目概述

2.1项目名称：商业综合体

2.2项目地点：市区路号

2.3项目规模：总建筑面积约10万平方米，包含地上五层，地下两层

2.4项目业态：购物中心、超市、影院、餐饮、儿童娱乐等

3.认购条款

3.1认购面积：1000平方米

3.2认购价格：每平方米人民币5000元

3.3认购期限：自签订本合同之日起3年内

3.4认购费用支付方式：首付50%，剩余50%在租赁期限开始前付清

3.5认购保证金：人民币50万元，用于保证认购方履行合同义务

4.招商条款

4.1招商对象：符合商业综合体业态规划的各类商家

4.2招商业态：餐饮、娱乐、零售等

4.3招商面积：100平方米至500平方米

4.4招商费用：按实际租赁面积和租赁年限计算

4.5招商期限：租赁期限为10年

4.6招商保证金：人民币10万元，用于保证招商方履行合同义务

5.租赁及使用条款

5.1租赁期限：自租赁期限开始之日起10年

5.2租金计算及支付：每月每平方米人民币100元，每年支付一次

5.3租金调整：每年根据市场情况调整租金，调整幅度不超过10%

5.4使用范围及限制：仅限于商业用途，不得用于非法活动

5.5使用权的变更及转让：未经对方同意，不得擅自变更或转让使用权

6.违约责任

6.1认购方违约责任：未按时支付认购费用，每延迟一日，应支付认购费用的1%作为违约金

6.2招商方违约责任：未按时交付场地，每延迟一日，应支付招商费用的1%作为违约金

6.3第三方违约责任：因第三方原因导致合同无法履行，由第三方承担全部责任

7.争议解决

7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决

7.2争议解决机构：市区人民法院

7.3争议解决程序：按照我国相关法律规定进行诉讼程序

8.合同生效及终止

8.1合同生效条件：双方签字盖章后，自本合同生效之日起正式生效

8.2合同生效日期：2024年3月1日

8.3合同终止条件：租赁期限届满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同