中原无锡明发商业广场项目销售执行方案PPT年.ppt

推广执行计划推广任务推广诉求推广主题上海媒体无锡媒体推广预算2010.092010.102010.122011.012011.022011.032011.042011.05开业2011.062011.072011.082011.092011.102011.112011.122012.012012.022012.032012.042012.052012.062012.072012.082012.092012.102012.112012.122013.012013.02总销金额×预算比例×阶段使用比例＝18.76亿×1.5%×70%总销金额×预算比例×阶段使用比例＝18.76亿×1.5%×30%=8442000短信/彩信/直邮中原200多家中介门店和网上联动平台推广搜房网广告页/软文报道短信500万条，彩信250万条，DM直邮150万份道旗、高炮、车体；报纸；夹报；电视；网络；短信（集中推广）高炮、道旗；报纸；夹报；电视；网络；短信（持续推广）提高知名度/形象宣传/造势/开盘引爆提升美誉度/投资价值深度挖掘/续势上市公司品牌、宏大规模保障、一站式商业广场、低门槛高回报、稳健收益、便捷交通网、招商意向与财富盛大开业典礼、火爆销售炒作、专业运营管理、招商活动配合、品牌商家进驻、商场活动等宣传华东商界·无锡门户·超规模财富综合体(上海)锡城首席50万方财富休闲之都(无锡)“典藏，一座城市商业的荣耀”“买大品牌铺位，做大品牌业主”“旺市在即现买现赚！”“财富发现”——双赢创富，租铺不如买铺！“看得见的升值，摸得到的财富!”“铺王中的明星，铺王中的铺王”50万㎡苏锡常都市圈首席国际商业广场SP/PR上海outlets财富体验之旅品牌入驻发布会温州商会项目投资洽谈会明发集团（00846.HK）品牌宣讲会国家3A或4A级旅游购物市场申办新闻发布会中原客户看房体验团项目本体包装、宣传资料准备、上海中原渠道启动上海媒体看房体验团盛大开业暨财富开放日典礼财富之夜联欢晚会财富发现论坛交通导视、公交线路设置申请穿插各类重要节假日促销活动要点：■商铺快销与否取决于造势所激发的人气■保证营销费用，前期集中造势■媒体和SP活动相互配合■围绕财富主题进行整合推广推广分类预算详表*本预算价格仅供参考，最终以实际合同价为准；销售期按2年5个月（共29个月）计算，平均每月970000元推广预算费类别细类单价数量小计合计本体包装（10%）销售中心包装屋顶吊饰、灯饰、金布、吊旗、服务设施等1500002814000外墙广告设置沿街墙体灯箱、海报包装500000带看路线包装整体带看路线景观建造、商铺装修2064000导视系统设置精神堡垒、导视牌100000中原渠道（5%）带看车辆费用1500元/辆/次4-5次/月7500*29=2175001407000带看人员费用273元/人/次30人/次41250*29=1189500媒体投放（60%）高炮15-100万/年/面/个11-15个7900000道旗400-1000/月/杆1.5*0.65m150-200杆1580000报纸10万/整版34.4*49cm9-12期1100000DM0.6-1元/210*285cm150万份1100000车身3-5万元/辆/月8辆9个月2160000网络16万/周通栏960*70p/对联100*300p，15-20周2480000短信/彩信0.06-0.2元/t条500万条/250万条564000SP/PR活动（25%）SP活动4-20万/次2-3次/月42000007035000PR活动5-20万/次1-2次/月2835000总计户外广告客户拦截示意图——上海、长三角区域户外广告投放详图见下页位置：绕城高速与沪宁高速交叉口功能：投放高炮，宣传和引导作用拦截客群：上海、苏州等异地客户位置：绕城高速与沪宁高速交叉口功能：投放高炮，宣传和引导作用拦截客群：上海、苏州等异地客户本案户外广告客户拦截示意图——无锡区域本案北环路锡澄路位置：惠山大道、锡澄路和S229省道沿线功能：使用道旗，造势和引导作用拦截客群：惠山新城、中心城区位置：G312与沪宁高速交叉口功能：投放高炮，宣传和引导作用拦截客群：上海、苏州等异地客户位置：锡澄高速与沪宁高速交叉