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二零二四年度城市核心区二手房买卖合同规范版

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用范围

2.定义和解释

3.双方基本信息

4.房屋基本情况

5.交易价格及支付方式

6.产权转移手续

7.房屋交付及验收

8.履约保证

9.违约责任

10.争议解决方式

11.合同解除条件

12.合同变更

13.合同生效及终止

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及适用范围

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制订。

1.2本合同适用于城市核心区二手房买卖交易，凡涉及房屋买卖双方的权利义务，均按本合同约定执行。

第二条定义和解释

2.1“出卖人”指将房屋出售给买受人的自然人、法人或其他组织。

2.2“买受人”指购买房屋的自然人、法人或其他组织。

2.3“房屋”指出卖人所有并愿意出售的房地产，包括土地、房屋建筑物及其附属设施。

2.4“合同价格”指买受人购买房屋所支付的总金额。

2.5“产权转移手续”指房屋所有权转移登记、抵押权注销登记等法律手续。

第三条双方基本信息

3.1出卖人名称（姓名）、地址、联系电话；

3.2买受人名称（姓名）、地址、联系电话；

3.3房屋坐落、面积、用途、结构、建筑年代、产权证号等。

第四条房屋基本情况

4.1房屋现状描述，包括房屋结构、装修、设施设备等；

4.2房屋权属证明文件齐全，无任何权属纠纷；

4.3房屋无任何未了结的债权债务；

4.4房屋符合国家和地方关于房地产交易的各项规定。

第五条交易价格及支付方式

5.1本合同房屋交易价格为人民币______元；

5.2买受人应于签订本合同之日起______个工作日内支付定金人民币______元；

5.3买受人应于房屋交付前支付剩余款项人民币______元；

5.4支付方式：现金、银行转账等。

第六条产权转移手续

6.1出卖人应在本合同签订后______个工作日内协助买受人办理房屋产权转移手续；

6.2买受人应在本合同签订后______个工作日内支付产权转移手续费人民币______元；

6.3双方应共同办理房屋产权转移手续，直至房屋所有权归买受人所有。

第七条房屋交付及验收

7.1出卖人应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给买受人；

7.2买受人应在房屋交付后______个工作日内对房屋进行验收；

7.3验收合格后，买受人应在本合同约定的验收合格日期前向出卖人支付房屋剩余款项；

7.4验收不合格的，买受人有权要求出卖人修复或退还已支付款项，出卖人应在______个工作日内予以处理。

第八条履约保证

8.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证房屋符合本合同约定。

8.2买受人保证按时足额支付购房款，并保证履行本合同约定的各项义务。

8.3双方应诚信履行合同，如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。

第九条违约责任

9.1出卖人未按合同约定交付房屋的，每逾期一日，应向买受人支付房屋总价款万分之一的违约金。

9.2买受人未按合同约定支付购房款的，每逾期一日，应向出卖人支付已付款项万分之一的违约金。

9.3因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

9.4双方如因不可抗力导致合同无法履行的，可根据实际情况部分或全部免除责任。

第十条争议解决方式

10.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

10.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条合同解除条件

11.1出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

11.2买受人未按合同约定支付购房款，经催告后仍未支付的，出卖人有权解除合同。

11.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。

第十二条合同变更

12.1双方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容应以书面形式确定。

12.2合同变更后，对双方具有同等法律约束力。

第十三条合同生效及终止

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2本合同履行完毕或双方协商一致解除后终止。

第十四条其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义及范围

1.1本合同所称第三方，指在房屋买卖过程中提供中介、咨询、评估、代理等服务的自然人、法人或其他组织。

1.2第三方介入的方式包括但不限于：房屋买卖中介服务、房屋评估服务、房屋买卖代理服务、法律咨询等服务。

第二条第三方责任限额