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二零二四年度番禺市租赁市场房源租赁管理服务合同书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.1.1.出租方名称

1.1.2.出租方地址

1.1.3.出租方联系人

1.1.4.出租方联系方式

1.2.承租方信息

1.2.1.承租方名称

1.2.2.承租方地址

1.2.3.承租方联系人

1.2.4.承租方联系方式

2.房源信息

2.1.房源地址

2.2.房源面积

2.3.房源用途

2.4.房源装修情况

2.5.房源配套设施

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期

3.2.租赁终止日期

3.3.租赁期限延长及续约

4.租金及支付方式

4.1.租金金额

4.2.租金支付方式

4.3.租金支付时间

4.4.租金调整机制

5.保证金及押金

5.1.保证金金额

5.2.保证金支付方式

5.3.保证金退还条件

5.4.押金金额

5.5.押金支付方式

5.6.押金退还条件

6.房源使用及维护

6.1.房源使用范围

6.2.房源使用限制

6.3.房源维护责任

6.4.房源损坏赔偿

7.装修及改造

7.1.装修规定

7.2.改造规定

7.3.装修及改造费用承担

8.物业管理费

8.1.物业管理费标准

8.2.物业管理费支付方式

8.3.物业管理费调整机制

9.争议解决

9.1.争议解决方式

9.2.争议解决程序

9.3.争议解决费用承担

10.合同解除及终止

10.1.合同解除条件

10.2.合同终止条件

10.3.合同解除及终止程序

11.违约责任

11.1.违约行为及责任

11.2.违约赔偿及违约金

12.通知及送达

12.1.通知方式

12.2.送达地址

12.3.送达方式

13.不可抗力

13.1.不可抗力定义

13.2.不可抗力应对措施

13.3.不可抗力免责条款

14.其他约定事项

14.1.保密条款

14.2.合同附件

14.3.合同解释权

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.1.1.出租方名称：广州市番禺区某物业管理有限公司

1.1.2.出租方地址：广州市番禺区某街道某号

1.1.3.出租方联系人：张先生

1.1.4.出租方联系方式：138xxxx5678

1.2.承租方信息

1.2.1.承租方名称：广州市番禺区某科技有限公司

1.2.2.承租方地址：广州市番禺区某街道某号

1.2.3.承租方联系人：李小姐

1.2.4.承租方联系方式：139xxxx

2.房源信息

2.1.房源地址：广州市番禺区某街道某小区2栋301室

2.2.房源面积：100平方米

2.3.房源用途：办公用途

2.4.房源装修情况：精装修，含家具、家电等

2.5.房源配套设施：中央空调、电梯、宽带网络、消防设施等

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期：2024年1月1日

3.2.租赁终止日期：2027年12月31日

3.3.租赁期限延长及续约：租赁期满前一个月，双方可协商续约，续约期限最长为三年

4.租金及支付方式

4.1.租金金额：每月人民币10,000元整

4.2.租金支付方式：每月1日支付上月租金，可通过银行转账或现金支付

4.3.租金支付时间：每月1日至5日内支付

4.4.租金调整机制：租金自合同签订之日起三年内不变，此后每三年调整一次，调整幅度不超过市场平均租金水平上涨幅度的50%

5.保证金及押金

5.1.保证金金额：人民币5,000元整

5.2.保证金支付方式：合同签订之日支付

5.3.保证金退还条件：合同终止且房屋设施无损坏、租金及物业管理费结清后，五个工作日内退还

5.4.押金金额：人民币3,000元整

5.5.押金支付方式：合同签订之日支付

5.6.押金退还条件：合同终止且房屋设施无损坏、租金及物业管理费结清后，五个工作日内退还

6.房源使用及维护

6.1.房源使用范围：仅限办公用途，不得用于居住、餐饮、娱乐等

6.2.房源使用限制：不得擅自改变房屋结构，不得擅自改变房屋用途

6.3.房源维护责任：租赁期间，房屋设施的正常维护由出租方负责

6.4.房源损坏赔偿：因承租方使用不当造成的房屋设施损坏，承租方需负责修复或赔偿相应损失

7.物业管理费

7.1.物业管理费标准：每月人民币500元整

7.2.物业管理费支付方式：每月1日支付上月物业管理费，可通过银行转账或现金支付

7.3.物业管理费调整机制：物业管理费自合同签订之日起三年内不变，此后每三年调整一次，调整幅度不超过市场平均物业管理费水平上涨幅度的50%

8.争议解决

8.1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生