二零二四年度房地产并购合同协议书.docxVIP

二零二四年度房地产并购合同协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

1.2双方法定代表人或授权代表

1.3双方联系方式

2.房地产项目概况

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目性质

2.4土地使用权证号

2.5建设工程规划许可证号

2.6建设工程施工许可证号

2.7房地产权证号

3.并购标的

3.1标的物业概况

3.2标的物业权属

3.3标的物业用途

3.4标的物业面积

4.并购价格及支付方式

4.1并购价格

4.2付款方式

4.3付款期限

4.4付款条件

5.并购合同的生效条件及期限

5.1生效条件

5.2生效期限

6.并购标的交接及验收

6.1交接时间

6.2交接地点

6.3验收标准

6.4验收程序

7.并购标的权属变更手续

7.1权属变更手续

7.2手续办理责任

7.3手续办理费用

8.并购标的债务及风险承担

8.1债务及风险概述

8.2债务清偿责任

8.3风险承担

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.保密条款

10.1保密信息定义

10.2保密义务

10.3保密例外

11.解除合同的条件及程序

11.1解除条件

11.2解除程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同的修改和补充

13.1修改程序

13.2补充程序

14.合同的生效、解释和适用法律

14.1生效日期

14.2合同解释

14.3适用法律

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：YY投资集团有限公司

1.2双方法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3双方联系方式

第二条房地产项目概况

2.1项目名称

城市综合体项目

2.2项目地址

省市区路号

2.3项目性质

商业、住宅、写字楼综合开发项目

2.4土地使用权证号

土地权证字第号

2.5建设工程规划许可证号

规建许字第号

2.6建设工程施工许可证号

施工许字第号

2.7房地产权证号

房地证字第号

第三条并购标的

3.1标的物业概况

标的物业为城市综合体项目中的商业部分，包括购物中心、电影院、餐饮区等。

3.2标的物业权属

标的物业权属清晰，无权属争议。

3.3标的物业用途

标的物业用途为商业用途，已取得相应营业执照。

3.4标的物业面积

标的物业总面积为10,000平方米。

第四条并购价格及支付方式

4.1并购价格

并购价格为人民币5,000万元。

4.2付款方式

付款方式为分期付款，首期支付人民币1,000万元，剩余4,000万元在项目交付使用后分四期支付。

4.3付款期限

首期付款期限为合同签订之日起30日内，后续付款期限为每年交付使用后30日内。

4.4付款条件

付款条件为标的物业权属变更手续办理完毕，且无重大违约行为。

第五条并购合同的生效条件及期限

5.1生效条件

合同自双方签字盖章之日起生效。

5.2生效期限

合同有效期为自生效之日起五年。

第六条并购标的交接及验收

6.1交接时间

标的物业交接时间为合同生效之日起60日内。

6.2交接地点

标的物业交接地点为城市综合体项目现场。

6.3验收标准

验收标准符合国家相关法律法规及行业标准。

6.4验收程序

验收程序包括：甲方提供验收资料，乙方进行现场验收，验收合格后双方签字确认。

第七条并购标的权属变更手续

7.1权属变更手续

办理标的物业权属变更手续，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房地产权证等。

7.2手续办理责任

甲方负责办理标的物业权属变更手续。

7.3手续办理费用

手续办理费用由甲方承担。

第八条并购标的债务及风险承担

8.1债务及风险概述

标的物业现有债务及潜在风险由甲方承担，乙方在并购过程中不对标的物业的现有债务和风险负责。

8.2债务清偿责任

甲方应确保在并购过程中，标的物业的所有债务得到妥善处理，并承担清偿责任。

8.3风险承担

甲方承担标的物业可能存在的自然灾害、政策变化、法律诉讼等风险。

第九条违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

9.3违约赔偿

违约金为未履行部分金额的1%，最高不超过人民币100万元。

第十条保密条款

10.1保密信息定义

保密信息包括但不限于双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。

10.2保密义务

双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何