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二零二四年度房产抵押合同协议书，房产抵押担保融资合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的背景介绍

2.房产抵押物信息

2.1抵押房产的详细信息

2.2抵押房产的权属证明

2.3抵押房产的位置、面积、用途等

3.抵押贷款信息

3.1贷款金额

3.2贷款期限

3.3贷款利率

3.4还款方式

4.抵押担保责任

4.1抵押担保范围

4.2抵押担保期限

4.3抵押担保的义务与责任

5.抵押物的保管与处置

5.1抵押物的保管责任

5.2抵押物的处置权限

5.3抵押物的处置程序

6.抵押物的价值评估

6.1评估机构与评估方法

6.2评估结果的确认与生效

6.3评估结果的调整

7.抵押登记与登记费用

7.1抵押登记的申请与办理

7.2抵押登记费用的承担

7.3抵押登记的生效时间

8.抵押合同变更与解除

8.1合同变更的条件与程序

8.2合同解除的条件与程序

8.3合同变更与解除的法律后果

9.违约责任

9.1违约责任的认定

9.2违约责任的承担

9.3违约责任的赔偿

10.争议解决

10.1争议解决的方式

10.2争议解决机构的选定

10.3争议解决的时效

11.合同生效、解除与终止

11.1合同生效的条件

11.2合同解除的条件

11.3合同终止的条件

12.合同附件与补充协议

12.1合同附件的构成

12.2补充协议的签订与效力

13.合同的签署与生效日期

13.1合同签署的地点与时间

13.2合同生效日期的确定

14.其他约定事项

14.1通知方式与送达

14.2合同份数与保管

14.3合同的附件与补充协议

14.4合同的解释与适用法律

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的背景介绍

2.房产抵押物信息

2.1抵押房产的详细信息

抵押房产为甲方名下的独立住宅，房产证号为，房屋所有权人为甲方，位于市区路号，建筑面积为120平方米，土地使用年限为70年，自2000年1月1日起至2070年1月1日止。

2.2抵押房产的权属证明

甲方已向乙方提供抵押房产的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。

2.3抵押房产的位置、面积、用途等

抵押房产位于市区，交通便利，周边配套设施齐全，用途为住宅。

3.抵押贷款信息

3.1贷款金额

甲方向乙方申请的贷款金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

3.2贷款期限

贷款期限为自贷款发放之日起至贰拾四年（24）月。

3.3贷款利率

贷款利率为年利率5%，按月计息，每月还款日为每月的20日。

3.4还款方式

甲方采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币元。

4.抵押担保责任

4.1抵押担保范围

本合同项下甲方所借款项本金及利息、违约金、实现债权的费用等，均由抵押房产提供担保。

4.2抵押担保期限

抵押担保期限与贷款期限相同，即自贷款发放之日起至贰拾四年（24）月。

4.3抵押担保的义务与责任

甲方应保证抵押房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并承担抵押担保的全部义务和责任。

5.抵押物的保管与处置

5.1抵押物的保管责任

甲方负责抵押房产的日常管理和维护，保证抵押房产的安全和完好。

5.2抵押物的处置权限

未经乙方书面同意，甲方不得擅自处置抵押房产。

5.3抵押物的处置程序

如乙方需要处置抵押房产，应提前通知甲方，并按照相关法律法规办理处置手续。

6.抵押物的价值评估

6.1评估机构与评估方法

抵押物的价值评估由双方认可的具有相应资质的评估机构进行，评估方法为市场比较法。

6.2评估结果的确认与生效

评估结果经双方确认后生效，如一方对评估结果有异议，可要求重新评估。

6.3评估结果的调整

如评估结果与抵押贷款金额存在较大差异，经双方协商一致，可调整抵押贷款金额。

8.合同变更与解除

8.1合同变更的条件与程序

任何一方要求变更本合同内容，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

8.2合同解除的条件与程序

（1）甲方未按约定用途使用贷款；

（2）甲方未按时偿还贷款本息；

（3）抵押房产权属发生变动，导致抵押权丧失；

（4）双方协商一致，签订书面解除协议。

8.3合同变更与解除的法律后果

合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行各自的义务，并承担相应的法律责任。

9.违约责任

9.1违约责任的认定

任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

9.2违约责任的承担