二零二四年度住宅小区物业维修基金管理与委托服务合同.docxVIP

二零二四年度住宅小区物业维修基金管理与委托服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及地址

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式

2.物业维修基金的定义及范围

2.1维修基金的定义

2.2维修基金的管理范围

2.3维修基金的筹集方式

3.维修基金的筹集与使用

3.1筹集程序

3.2筹集比例及标准

3.3使用程序

3.4使用范围

4.维修基金的委托管理

4.1委托管理的定义

4.2委托管理的范围

4.3委托管理的方式

4.4委托管理的期限

5.物业维修基金的管理机构及职责

5.1管理机构的设立

5.2管理机构的职责

5.3管理机构的人员配备

6.物业维修基金的收支管理

6.1收入管理

6.2支出管理

6.3收支结算

7.物业维修基金的审计与监督

7.1审计制度

7.2监督机构

7.3监督方式

8.物业维修基金的资金安全

8.1资金存储方式

8.2资金使用限制

8.3资金安全保障措施

9.物业维修基金的调整与补充

9.1调整程序

9.2调整标准

9.3补充方式

10.物业维修基金的终止与清算

10.1终止条件

10.2清算程序

10.3清算方式

11.违约责任及争议解决

11.1违约责任

11.2争议解决方式

12.合同的生效、变更及终止

12.1生效条件

12.2变更程序

12.3终止条件

13.合同的其他约定

13.1通知方式

13.2不可抗力

13.3附件

14.合同签署及附件生效日期

第一部分：合同如下：

1.1双方名称及地址

1.1.1委托方：___________

1.1.2受托方：___________

1.1.3委托方地址：___________

1.1.4受托方地址：___________

1.2法定代表人或授权代表

1.2.1委托方法定代表人/授权代表：___________

1.2.2受托方法定代表人/授权代表：___________

1.3联系方式

1.3.1委托方联系人：___________

1.3.2受托方联系人：___________

1.3.3委托方联系电话：___________

1.3.4受托方联系电话：___________

2.物业维修基金的定义及范围

2.1维修基金的定义

本合同所指的物业维修基金，是指由业主按照国家有关规定和本合同约定，为保障住宅小区共用部位、共用设施设备维修、更新和改造而依法设立的专项基金。

2.2维修基金的管理范围

1.住宅小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；

2.住宅小区绿化、环卫设施的维护；

3.住宅小区安全防范系统的维护和更新；

4.住宅小区公共设施设备的维修和更换。

2.3维修基金的筹集方式

1.业主按照国家有关规定和本合同约定缴纳；

2.住宅小区销售时，按照国家有关规定和本合同约定由购房人缴纳；

3.住宅小区维修基金利息收入；

4.住宅小区维修基金增值收益。

3.维修基金的筹集与使用

3.1筹集程序

1.业主按照国家有关规定和本合同约定缴纳维修基金；

2.受托方负责收集、汇总和记录维修基金；

3.委托方定期审核维修基金筹集情况。

3.2筹集比例及标准

维修基金的筹集比例及标准按照国家有关规定和本合同约定执行。

3.3使用程序

1.维修基金的使用需经业主大会或者业主委员会决定；

2.受托方根据维修基金使用决定，制定维修基金使用计划；

3.委托方负责审核维修基金使用计划；

4.受托方按照审核通过的维修基金使用计划执行。

4.维修基金的委托管理

4.1委托管理的定义

本合同所指的委托管理，是指委托方将维修基金的管理权委托给受托方，由受托方按照本合同约定进行管理。

4.2委托管理的范围

1.维修基金的筹集、使用和管理工作；

2.维修基金的收支结算；

3.维修基金的审计和监督。

4.3委托管理的方式

委托管理的方式为受托方设立专门的管理机构，负责维修基金的管理工作。

4.4委托管理的期限

委托管理的期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。

8.物业维修基金的审计与监督

8.1审计制度

受托方应建立健全维修基金审计制度，确保维修基金的安全和合规使用。每年至少进行一次审计，审计报告应报送委托方和业主大会。

8.2监督机构

维修基金的监督机构由业主大会或业主委员会设立，负责对维修基金的管理和使用进行监督。

8.3监督方式

1.定期检查维修基金的收支情况；

2.审查维修基金使用计划；

3.监督维修基金的管理机构履行职责；

4.对维修基金的使用情况进行公示。

9.物业维修基金的资金安全

9.1资金存