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二零二四年度城市更新项目保障返租回报资金担保合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间、地点和当事人

1.2合同生效的条件和日期

1.3合同的签署

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模和内容

2.4项目投资方和实施方

3.返租回报资金

3.1返租回报资金的定义

3.2返租回报资金的计算方式和标准

3.3返租回报资金的支付时间和方式

3.4返租回报资金的调整机制

4.担保方式

4.1担保方式的选择

4.2担保物的类型和数量

4.3担保物的评估和价值确认

4.4担保物的保管和处置

5.担保期限

5.1担保期限的起始和终止时间

5.2担保期限的延长和缩短

5.3担保期限的解除和终止

6.担保责任

6.1担保责任的定义和范围

6.2担保责任的承担方式

6.3担保责任的限制和免除

6.4担保责任的追偿和赔偿

7.违约责任

7.1违约行为的定义和类型

7.2违约责任的承担方式

7.3违约责任的限制和免除

7.4违约责任的追偿和赔偿

8.争议解决

8.1争议解决的方式和途径

8.2争议解决的期限和程序

8.3争议解决的裁决和执行

9.合同解除

9.1合同解除的条件和程序

9.2合同解除的法律后果

9.3合同解除的生效时间和日期

10.合同变更

10.1合同变更的条件和程序

10.2合同变更的内容和范围

10.3合同变更的生效时间和日期

11.合同终止

11.1合同终止的条件和程序

11.2合同终止的法律后果

11.3合同终止的生效时间和日期

12.通知和送达

12.1通知和送达的方式

12.2通知和送达的地址

12.3通知和送达的生效时间和日期

13.合同附件

13.1合同附件的名称和内容

13.2合同附件的效力

13.3合同附件的签署和生效

14.其他约定

14.1合同履行过程中的其他约定

14.2合同解释和适用法律

14.3合同的保密条款

14.4合同的生效和终止

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间：2024年1月1日

1.2合同订立地点：上海市

1.3合同当事人：甲方（投资方）为房地产开发有限公司，乙方（实施方）为城市建设有限公司

1.4合同生效条件：合同经甲乙双方签署后，自双方签字盖章之日起生效

1.5合同生效日期：2024年1月15日

1.6合同签署：甲方代表：，乙方代表：，双方代表均在合同上签字盖章

2.项目概述

2.1项目名称：城市更新项目

2.2项目地点：上海市区

2.3项目规模：占地面积1000亩，总建筑面积100万平方米

2.4项目内容：住宅、商业、办公、休闲娱乐等综合功能

2.5项目投资方：房地产开发有限公司

2.6项目实施方：城市建设有限公司

3.返租回报资金

3.1返租回报资金定义：指甲方将项目部分房产出租给乙方，乙方支付给甲方的租金回报

3.2返租回报资金计算方式：按建筑面积每月每平方米人民币元计算

3.3返租回报资金支付时间：每月15日前支付上月租金

3.4返租回报资金支付方式：银行转账

3.5返租回报资金调整机制：根据市场租金水平，每三年调整一次租金标准

4.担保方式

4.1担保方式选择：采用抵押担保方式

4.2担保物类型：甲方名下位于上海市区的一处房产

4.3担保物数量：一套

4.4担保物评估和价值确认：由具有相应资质的评估机构进行评估，确认担保物价值

4.5担保物保管和处置：由乙方负责保管，未经甲方同意，不得擅自处置

5.担保期限

5.1担保期限起始时间：2024年1月15日

5.2担保期限终止时间：2029年1月14日

5.3担保期限延长和缩短：经甲乙双方协商一致，可延长或缩短担保期限

（1）合同按约定履行完毕；

（2）甲乙双方协商一致解除合同；

（3）担保物被依法查封、扣押或拍卖；

（4）出现合同约定的解除担保期限的情形。

6.担保责任

6.1担保责任定义：指乙方对甲方承担的，因租金回报支付义务而产生的责任

6.2担保责任承担方式：在担保期限内，乙方应按约定支付租金回报，如逾期未支付，甲方有权要求乙方承担违约责任

（1）因不可抗力导致租金回报无法支付；

（2）因甲方违约导致租金回报无法支付；

（3）经甲乙双方协商一致免除担保责任。

6.4担保责任追偿和赔偿：如乙方未按约定支付租金回报，甲方有权追偿，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

8.争议解决

8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议

8.2争议解决途径：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市仲裁委员会仲裁

8.3争议解决期限：自一方提交仲裁申请之日起，