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二零二四年度房地产项目房屋维修基金管理合同

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1定义

1.2解释

2.合同双方信息

2.1甲方信息

2.2乙方信息

3.维修基金管理范围

3.1维修基金用途

3.2维修基金使用范围

4.维修基金管理责任

4.1甲方责任

4.2乙方责任

5.维修基金缴纳

5.1缴纳时间

5.2缴纳方式

5.3缴纳金额

6.维修基金使用申请

6.1申请流程

6.2申请材料

6.3申请审批

7.维修基金使用监督

7.1监督机构

7.2监督方式

7.3监督内容

8.维修基金使用记录

8.1记录方式

8.2记录内容

8.3记录保管

9.维修基金结余

9.1结余计算

9.2结余使用

9.3结余保管

10.维修基金调整

10.1调整原因

10.2调整程序

10.3调整通知

11.合同变更与解除

11.1变更条件

11.2解除条件

11.3变更与解除程序

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约争议解决

13.争议解决方式

13.1争议解决途径

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.合同生效与终止

14.1生效条件

14.2生效日期

14.3终止条件

14.4终止日期

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1定义

1.1.1“维修基金”指业主按照国家规定和本合同约定，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

1.1.2“甲方”指业主，即物业项目的所有权人。

1.1.3“乙方”指物业项目的物业服务企业。

1.1.4“物业”指甲方拥有的房地产项目及其附属设施。

1.2解释

1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。

第二条合同双方信息

2.1甲方信息

2.1.1甲方名称：____________________

2.1.2甲方地址：____________________

2.1.3联系人：____________________

2.1.4联系电话：____________________

2.2乙方信息

2.2.1乙方名称：____________________

2.2.2乙方地址：____________________

2.2.3联系人：____________________

2.2.4联系电话：____________________

第三条维修基金管理范围

3.1维修基金用途

3.1.1用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。

3.1.2用于物业共用设施设备的日常运行、维护和管理。

3.2维修基金使用范围

3.2.1维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的日常维护和小型维修。

3.2.2维修基金用于物业共用设施设备的更新、改造和重大维修。

第四条维修基金管理责任

4.1甲方责任

4.1.1甲方负责维修基金的筹集和缴纳。

4.1.2甲方负责监督乙方的维修基金管理行为。

4.2乙方责任

4.2.1乙方负责维修基金的日常管理和使用。

4.2.2乙方负责制定维修基金使用计划，并报甲方审批。

第五条维修基金缴纳

5.1缴纳时间

5.1.1业主应按照国家和地方有关规定，在每年的规定时间内缴纳维修基金。

5.2缴纳方式

5.2.1业主可以通过银行转账、现金或邮政汇款等方式缴纳维修基金。

5.3缴纳金额

5.3.1维修基金缴纳金额根据物业类型、建筑面积和当地规定确定。

第六条维修基金使用申请

6.1申请流程

6.1.1业主或乙方提出维修基金使用申请，应提交相关材料和申请报告。

6.1.2乙方对申请进行审核，并在规定时间内将审核意见反馈给业主。

6.2申请材料

6.2.1申请报告

6.2.2维修工程预算

6.2.3相关合同和协议

6.3申请审批

6.3.1甲方对维修基金使用申请进行审批。

6.3.2甲方应在收到申请后规定时间内完成审批。

第七条维修基金使用监督

7.1监督机构

7.1.1甲方成立维修基金监督小组，负责维修基金使用的监督工作。

7.2监督方式

7.2.1监督小组定期对维修基金的使用情况进行检查。

7.2.2监督小组对维修基金的使用情况进行审计。

7.3监督内容

7.3.1维修基金的使用是否符合本合同约定。

7.3.2维修基金的使用是否合法、合规。

第八条维修基金使用记录

8.1记录方式

8.1.1乙方应建立维修基金使用记录簿，详细记录维修基金的使用情况。

8.1.2记录簿应包括维修基金使用的时间、用途、金额、受益人等信息。

8.2记录内容

8.2.1每笔维修基金的使用情况均