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二零二四年度创新型房地产项目联合开发合作协议

本合同目录一览

1.项目概述

1.1项目名称

1.2项目地点

1.3项目规模

1.4项目性质

2.合作双方

2.1合作方一

2.1.1企业名称

2.1.2法定代表人

2.1.3联系方式

2.2合作方二

2.2.1企业名称

2.2.2法定代表人

2.2.3联系方式

3.合作内容

3.1项目开发

3.1.1开发阶段

3.1.2开发进度要求

3.1.3开发质量标准

3.2资金投入

3.2.1投资比例

3.2.2投资方式

3.2.3投资回报

3.3权益分配

3.3.1股权比例

3.3.2利润分配

3.3.3损失承担

4.合作期限

4.1合作期限

4.2合作期限变更

5.合作双方的义务和责任

5.1合作方一的义务和责任

5.1.1按时履行投资义务

5.1.2配合项目开发

5.1.3保障项目质量

5.2合作方二的义务和责任

5.2.1按时履行投资义务

5.2.2配合项目开发

5.2.3保障项目质量

6.合作双方的权利

6.1合作方一的权利

6.1.1股权分红

6.1.2参与项目决策

6.1.3监督项目进度

6.2合作方二的权利

6.2.1股权分红

6.2.2参与项目决策

6.2.3监督项目进度

7.合作项目的经营管理

7.1经营管理主体

7.2经营管理方式

7.3经营管理费用

8.合作项目的风险防范

8.1风险识别

8.2风险评估

8.3风险应对措施

9.合作项目的变更和终止

9.1项目变更

9.2项目终止

9.3终止后的善后处理

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效及终止

12.1合同生效

12.2合同终止

13.其他约定

13.1合同附件

13.2通知方式

13.3合同解释

14.合同签订日期及份数

第一部分：合同如下：

第一条项目概述

1.1项目名称：二零二四年度创新型房地产项目

1.2项目地点：市区街道

1.3项目规模：总建筑面积万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态

1.4项目性质：新建房地产开发项目

第二条合作双方

2.1合作方一：

2.1.1企业名称：房地产开发有限公司

2.1.2法定代表人：

2.2合作方二：

2.2.1企业名称：建筑设计有限公司

2.2.2法定代表人：

第三条合作内容

3.1项目开发

3.1.1开发阶段：分为规划、设计、建设、销售四个阶段

3.1.2开发进度要求：各阶段按计划完成，总工期不超过个月

3.1.3开发质量标准：符合国家相关法律法规和行业标准，确保工程质量

3.2资金投入

3.2.1投资比例：合作方一投入资金占总投资额的60%，合作方二投入资金占总投资额的40%

3.2.2投资方式：以货币资金投入为主，可适当采用实物资产投入

3.2.3投资回报：项目建成后，按照股权比例进行分红

第四条合作期限

4.1合作期限：自本合同签订之日起至项目全部建成并投入运营止

4.2合作期限变更：如因不可抗力等原因导致合作期限延长，双方应协商一致并书面确认

第五条合作双方的义务和责任

5.1合作方一的义务和责任：

5.1.1按时履行投资义务，确保资金到位

5.1.2配合项目开发，参与项目决策

5.1.3保障项目质量，对工程质量负责

5.2合作方二的义务和责任：

5.2.1按时履行投资义务，确保资金到位

5.2.2配合项目开发，参与项目决策

5.2.3保障项目质量，对工程设计负责

第六条合作双方的权利

6.1合作方一的权利：

6.1.1股权分红

6.1.2参与项目决策

6.1.3监督项目进度

6.2合作方二的权利：

6.2.1股权分红

6.2.2参与项目决策

6.2.3监督项目进度

第七条合作项目的经营管理

7.1经营管理主体：由合作双方共同设立项目经营管理机构，负责项目的日常经营管理

7.2经营管理方式：采用董事会领导下的总经理负责制

7.3经营管理费用：经营管理费用由项目成本中列支，按照股权比例分摊

第八条合作项目的风险防范

8.1风险识别：

8.1.1政策风险：关注国家房地产相关政策变动，及时调整项目策略

8.1.2市场风险：定期分析市场行情，调整销售策略，规避市场波动风险

8.1.3财务风险：建立健全财务管理制度，确保资金安全，防范财务风险

8.2风险评估：

8.2.1对识别出的风险进行评估，确定风险等级

8.2.2制定风险应对措施，确保风险可控

8.3风险应对措施：

8.3.1政策风险：密切关注政策动态，及时调整经营策