2025个人商品房买卖合同模板.docxVIP

?合同编号：

合同双方：

姓名（名称）：

住所：

联系方式：

姓名（名称）：

住所：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号为。

1.2房屋的规划用途为，房屋的规划面积为平方米，实际面积为平方米。

第二条购买价格

2.1双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的处置权，确保房屋交易合法有效。

4.2乙方应按约定时间支付房款，并承担房屋过户手续的相关费用。

4.3双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同成交价格的%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：年月日

注意事项：

1.确保合同双方的身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。

2.确认房屋所有权归属，如有共有权人，需全部共有人同意出售。

3.核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制。

4.确认房屋的实际面积与规划面积是否一致，如有差异，按实际交付的房屋面积计算。

5.约定清晰的付款时间、方式和违约责任。

6.明确过户手续的相关费用承担方。

7.双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。

解决办法：

1.双方提供有效身份证明和营业执照，如有必要，可至相关部门核实。

2.查询房屋权属档案，确认房屋所有权归属和共有权人。

3.查阅房屋登记簿，核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制。

4.如有面积差异，按实际交付的房屋面积计算，并根据实际情况调整房价。

5.双方协商确定付款时间、方式和违约责任，并在合同中明确约定。

6.双方协商确定过户手续的相关费用承担方，并在合同中明确约定。

7.如有争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出售房屋的一方，本合同中的出卖人。

2.乙方：指购买房屋的一方，本合同中的买受人。

3.房屋：指本合同项下的物业，具有特定的坐落、结构和面积。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商或法律途径予以解决。

应用场合：

1.个人之间的商品房买卖。

2.适用于新建商品房的买卖。

3.适用于二手房买卖，但需确保双方对房屋状况有清晰了解。

4.适用于双方通过中介机构进行的房屋买卖。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在何时并将房屋何种状态下交付给乙方。

2.房屋验收标准：双方可约定房屋交付时的验收标准，如质量、功能完整性等。

3.装修及附属设施：如房屋内有装修或附属设施，应明确其归属及转让条件。

4.户口迁移：如乙方要求甲方协助迁移户口，应在合同中明确迁移责任和期限。

5.房屋保险：可约定由哪方负责购买并支付房屋保险费用。

6.房屋租赁：如房屋在过户前已被出租，应明确租赁合同的转让或解除条件。

7.宠物和植物：如房屋内存在宠物或植物，应明确其去留及责任归属。

8.维修基金：如房屋已缴纳维修基金，应明确基金的去向和使用条件。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋规划用途证明文件。

3.房屋实际面积测量报告。

4.房屋所有权转移登记申请书。

5.房屋买卖合