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?2024年二手房中介买卖合同
合同编号:____________
甲方(卖方):____________
身份证号:____________
住址:____________
联系电话:____________
乙方(买方):____________
身份证号:____________
住址:____________
联系电话:____________
丙方(中介方):____________
营业执照号:____________
法定代表人:____________
住址:____________
联系电话:____________
一、房屋基本情况
1.1甲方保证该房屋权属清晰,无产权纠纷,无抵押、担保等他项权利,具备上市交易条件。
1.2该房屋建筑总面积为_______平方米,房屋结构为_______,房屋用途为_______。
二、房屋价款及支付方式
2.1双方确认该房屋成交总价为人民币_______元(大写:____________元整)。
(1)本合同签订之日起_______日内,支付定金人民币_______元;
(2)办理过户手续前,支付首付款人民币_______元;
(3)余款人民币_______元,乙方应在办理过户手续后_______日内支付。
三、房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋腾空并交付给乙方。
3.2双方应共同办理房屋过户手续,过户费用按照国家规定各自承担。
四、中介服务费用
4.1乙方同意支付给丙方中介服务费人民币_______元,于办理过户手续前支付。
五、违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向守约方支付违约金人民币_______元。
5.2甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,每日按房屋成交总价的_______%计算。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式叁份,甲方、乙方、丙方各执壹份。
7.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):____________
签名:____________
日期:____________
乙方(买方):____________
签名:____________
日期:____________
丙方(中介方):____________
盖章:____________
法定代表人(或授权代理人):____________
日期:____________
注意事项:
1.确认房屋权属:确保甲方对房屋拥有完全的所有权,无任何权属纠纷。
一、注意事项及解决办法:
1.权属纠纷:解决办法是进行权属调查,确保合同签订前房屋无抵押、查封等情形。
2.支付方式:确保乙方按照合同约定的支付方式按时支付房款。
3.房屋交付:甲方应按期交付房屋,避免逾期交付导致的违约。
1.权属清晰:指房屋的所有权、使用权等权利明确,无争议。
2.他项权利:指除所有权以外的其他权利,如抵押权、租赁权等。
3.成交总价:指买卖双方协商确定的房屋交易价格。
4.定金:买卖双方为确保合同履行,由买方支付给卖方的一定金额的钱款。
5.首付款:指买方在支付房屋总价时,首次支付的一部分款项。
6.逾期交付违约金:指因卖方未按期交付房屋,按照合同约定向买方支付的违约金。
7.中介服务费:指买方支付给中介方提供中介服务的费用。
8.违约责任:指合同当事人因违反合同约定而产生的法律责任。
9.争议解决:指在合同履行过程中发生争议时,双方采取的解决方式,如协商、调解、诉讼等。
特殊应用场合及合同补充条款:
1.特殊场合:卖方家庭成员中有未成年人或老人,需要特别照顾。
补充条款:考虑到甲方家庭特殊情况,乙方同意给予甲方额外的____天搬迁时间,以确保家庭安宁和成员安置。
2.特殊场合:买方需要贷款购房。
补充条款:若乙方采取贷款方式支付房款,甲方同意在办理贷款过程中提供必要的配合与文件。若因贷款问题导致合同无法继续履行,乙方应在____天内通知甲方,并协商解决。
3.特殊场合:房屋存在租客。
补充条款:鉴于该房屋目前有租客居住,甲方应负责处理与租客的租赁关系,并确保在房屋交付时不影响乙方的使用权。
附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.甲方的身份证复印件
3.乙方的身份证复印件
4.房屋平面图及面积测算报告
5.中介方的营业执照复印件
6.房屋现状照片(包括室内外)
7.付款计划表
8.任何关于房屋的抵押、担保等相关文件复印件
房屋的产权证明文件,这样我们知道房子确实是你的。
你和买主的身份证复印件,毕竟买卖双方得互相了解。
房子的平面图和面积报告,这样买主对房子
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