工程项目投资与融资（第2版）课件：项目投资机会.pptx

;项目投资机会是指与项目投资有关的一系列因素所构成的投资环境和投资时机。项目投资机会选择得恰当与否，不仅关系到项目本身的收益，而且会对投资者产生深远的影响。在我国，应根据国民经济发展的长远规划，行业、地区规划，经济建设方针，建设任务和技术经济政策等，在一个确定的地区、行业或企业内部，结合资源情况、市场预测和建设布局等条件，合理地选择建设项目，寻找最有利的投资机会。;近些年来，为了推动国民经济的发展速度，中共中央制定了多个宏观经济政策与报告，为公共服务项目提供了非常多的投资机会，并且进一步明确了未来工程项目投资的方向。主要政策包括：《交通强国建设纲要》、“新基建”专题报告、《国家综合立体交通网规划纲要》以及“十四五”规划和2035年远景目标。同时，各个地方政府也积极响应国家要求，制定了相应的地方规划方案政策，例如：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》、《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》等等。;截止到2020年底，交通运输行业得到了快速的发展，下面从基础设施的建设以及交通固定资产投资两个方面进行介绍。首先，基础设施建设，体现在铁路、公路、水路、民航四点。;其次，交通固定资产投资，全年完成交通固定资产投资34752亿元，比上年增长7.1%，体现在铁路、公路水路、民航三点。在铁路方面，全年完成铁路固定资产投资7819亿元；在公路水路方面，全年完成公路水路固定资产投资25883亿元，比上年增长10.4%；在民航方面，全年完成民航固定资产投资1050亿元，比上年增长8.3%。;国家高铁网规划投资机会;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;市场分析;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;市场分析;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;习题;;;国家高铁网规划投资机会;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;国家高铁网规划投资机会;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;序号;;（2）上海烘庐湾项目

该项目总建筑面积约102299.54平方米，其中1~15号楼采用装配整体式剪力墙结构，外立面采用预制??件外墙板或预制构件夹心保温一体化外墙板，拐角及暗柱采用预制构件F板，剪力墙、叠合楼板、阳台、设备平台、楼梯均采用预制装配式混凝土构件施工，单体预制率均达到40%以上。;（3）深圳长圳公共住房及其附属工程项目

该项目是目前全国在建规模最大的装配式公共住房项目，全国最大的装配式装修和装配式景观社区，也是深圳市建设管理模式改革创新的试点项目。项目总投资58亿元，总建筑面积约116万平方米，建成后将提供近万套人才安居住房。该项目被评为国家可持续发展议程创新示范区的示范小区、国家十三五重点研发计划绿色建筑及建筑工业化重点专项的综合示范工程以及全国装配式建筑科技示范工程三大示范，同时也是公共住房优质精品标杆、绿色建造标杆、全生命周期BIM应用、人文社区、智慧社区、科技住区、高品质住区、城市建设领域标准化运用八大标杆。;;;国家高铁网规划投资机会;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;国家高铁网规划投资机会;;;特色小镇是具有明确产业定位与文化内涵，生产、生活、旅游、居住等功能叠加融合，呈现产业特色化、功能集成化、环境生态化、机制灵活化，具有明确空间边界的功能载体平台。;作为推动新型城镇化的重要载体和突破点，近几年特色小镇的建设浪潮席卷了全国各地。“特色小镇建设”是国家新农村建设、新型城镇化在新时期、新常态下的“新举措、新模式“，是我国发展新型城镇化的一个重要途径。

建设特色小镇，一方面让农村更多的优质资源就近向特色小镇集中，形成特色化产业集群，促进当地产业结构的升级和优化；另一方面，有利于缓解过多人口和资源进入大城市的现象，减少和避免“城市病”，进而实现大中小城市协调发展。;特色小镇发展背景;以历史的眼光来看，中国房地产行业已经走过了第一阶段，即全面的城市化进程，到了第二阶段——大城市化进程。诚然，未来是大城市的时代，但北、上、深三大一线城市在控制建设规模的要求下，唯有城市更新一途还有发展的空间。

当前三四线城市火热，更多也只是中短期去库存政策的推动，不会改变资源人口向核心一线城市聚集的趋势。从这一趋势来看，环核心城市