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二零二四年度房地产项目投资合作协议书

本合同目录一览

第一条合同双方基本信息

1.1投资方基本信息

1.2被投资方基本信息

第二条投资项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目投资总额

第三条投资方式与比例

3.1投资方式

3.2投资比例

3.3投资款项支付方式

3.4投资款项支付时间

第四条投资收益与分配

4.1投资收益计算方式

4.2投资收益分配方式

4.3分配时间及比例

4.4特殊情况下的收益分配

第五条投资项目运营与管理

5.1项目运营主体

5.2项目运营管理模式

5.3项目运营管理职责

5.4项目运营管理费用

第六条投资项目风险控制

6.1风险识别与评估

6.2风险防范措施

6.3风险承担与处理

6.4风险责任追究

第七条合同期限与续约

7.1合同期限

7.2合同续约条件

7.3合同终止条件

第八条违约责任与争议解决

8.1违约责任承担

8.2争议解决方式

8.3争议解决机构

第九条合同变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同变更与解除程序

第十条合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止后的处理

第十一条合同附件

11.1附件一：项目可行性研究报告

11.2附件二：项目投资计划书

11.3附件三：项目合作协议

第十二条合同保密

12.1保密内容

12.2保密期限

12.3违约责任

第十三条合同解除后的财产处理

13.1财产清算

13.2财产分配

13.3财产处理费用

第十四条合同其他约定

14.1通知送达

14.2合同语言

14.3合同附件效力

14.4合同解释

14.5合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1投资方基本信息

1.1.1投资方名称：房地产开发有限公司

1.1.2投资方法定代表人：

1.1.3投资方住所：省市区路号

1.1.4投资方联系电话：0215678

1.2被投资方基本信息

1.2.1被投资方名称：房产开发项目

1.2.2被投资方法定代表人：

1.2.3被投资方住所：省市区路号

1.2.4被投资方联系电话：02187654321

第二条投资项目概述

2.1项目名称：房地产开发项目

2.2项目地点：省市区路

2.3项目性质：住宅、商业综合

2.4项目规模：总建筑面积约100000平方米

2.5项目投资总额：人民币伍亿元整

第三条投资方式与比例

3.1投资方式：现金投资

3.2投资比例：投资方占股60%，被投资方占股40%

3.3投资款项支付方式：分阶段支付

3.3.1首付款：投资总额的30%，在签订合同后10个工作日内支付

3.3.2阶段付款：根据项目进度分阶段支付，具体付款时间及比例另行协商确定

3.4投资款项支付时间：按照项目进度安排，具体支付时间以双方协商为准

第四条投资收益与分配

4.1投资收益计算方式：按照项目实际收益计算，扣除项目运营成本及税费后，剩余收益为投资收益

4.2投资收益分配方式：按照投资比例分配

4.3分配时间及比例：每年12月31日分配上一年度投资收益，具体分配比例按照投资比例执行

4.4特殊情况下的收益分配：如遇不可抗力等因素导致项目收益受损，双方协商确定收益分配方案

第五条投资项目运营与管理

5.1项目运营主体：房地产开发有限公司

5.2项目运营管理模式：委托专业物业管理公司进行运营管理

5.3项目运营管理职责：负责项目日常运营、维护、维修等工作

5.4项目运营管理费用：按照实际发生费用结算，由被投资方承担

第六条投资项目风险控制

6.1风险识别与评估：双方共同对项目风险进行识别与评估，制定风险应对措施

6.2风险防范措施：包括但不限于：市场调研、项目可行性分析、资金监管等

6.3风险承担与处理：按照投资比例承担风险，共同协商解决风险问题

6.4风险责任追究：如因一方违约导致风险发生，违约方承担相应责任

第七条合同期限与续约

7.1合同期限：自合同签订之日起至项目竣工交付之日止

7.2合同续约条件：如双方同意，可签订续约协议，续约期限不得超过原合同期限

7.3合同终止条件：包括但不限于：项目竣工交付、投资方或被投资方违约、不可抗力等

7.4合同终止后的处理：双方共同对项目剩余资产进行清算，并按照投资比例分配清算后的财产

第八条违约责任与争议解决

8.1违约责任承担

8.1.1投资方未按时支付投资款项的，应向被投资方支付违约金，违约金为逾期款项的每日千分之五。

8.1.2被投资方未按合同约定进行项目运营管理的，应向投资方支付违约金