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二零二四年度房地产项目合作开发合同审查要点

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同双方名称及地址

1.5合同签订地点

2.项目基本信息

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目总投资

2.6项目开发周期

3.合作双方的权利与义务

3.1开发方权利与义务

3.2投资方权利与义务

3.3合作双方共同权利与义务

4.投资额及支付方式

4.1投资总额

4.2投资比例

4.3投资支付方式

4.4投资支付时间节点

5.项目开发流程及节点

5.1项目前期准备工作

5.2项目规划设计阶段

5.3项目报批阶段

5.4项目建设阶段

5.5项目验收阶段

6.项目收益分配

6.1收益计算方式

6.2收益分配比例

6.3收益分配时间节点

7.项目风险承担

7.1风险类型

7.2风险责任划分

7.3风险防范措施

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除或终止后的处理

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担方式

9.3违约金计算方式

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决方式

11.合同附件

11.1项目可行性研究报告

11.2项目规划设计方案

11.3相关法律法规及政策文件

12.合同生效及修改

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

13.其他约定事项

13.1合同签订双方联系方式

13.2合同履行监督

13.3合同附件清单

14.合同签订

14.1合同签署人

14.2合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同名称：本合同名称为“二零二四年度房地产项目合作开发合同”。

1.2合同编号：本合同编号为CG2024001。

1.3合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。

1.4合同双方名称及地址：

1.4.1开发方：房地产开发有限公司

1.4.2地址：市区路号

1.4.3投资方：YY投资管理有限公司

1.4.4地址：市区路号

1.5合同签订地点：市区路号房地产开发有限公司会议室。

2.项目基本信息

2.1项目名称：国际社区

2.2项目地址：市区路号

2.3项目性质：住宅及商业综合体

2.4项目规模：占地面积50,000平方米，总建筑面积100,000平方米

2.5项目总投资：人民币10亿元

2.6项目开发周期：从合同签订之日起至2026年12月31日。

3.合作双方的权利与义务

3.1开发方权利与义务：

3.1.1负责项目的整体规划、设计、报批、建设及销售；

3.1.2按合同约定按时完成项目建设；

3.1.3保证项目的质量、安全、环保；

3.1.4按合同约定向投资方支付收益。

3.2投资方权利与义务：

3.2.1按合同约定按时支付投资款项；

3.2.2参与项目的决策与管理；

3.2.3接受开发方按照合同约定的收益分配。

4.投资额及支付方式

4.1投资总额：人民币8亿元

4.2投资比例：投资方占项目总投资的80%

4.3投资支付方式：

4.3.1首付款：合同签订之日起10个工作日内支付人民币1亿元；

4.3.2工程进度款：根据工程进度分期支付，每完成一定比例的工程量后支付；

4.3.3收益分配前支付：在每期收益分配前支付下期投资款项。

4.4投资支付时间节点：具体时间节点详见附件一《投资支付时间表》。

5.项目开发流程及节点

5.1项目前期准备工作：包括土地取得、规划设计等；

5.2项目规划设计阶段：完成项目规划方案设计，报相关政府部门审批；

5.3项目报批阶段：完成项目立项、环评、土地使用证等报批手续；

5.4项目建设阶段：按照规划设计进行项目建设，包括土建、安装等；

5.5项目验收阶段：项目竣工后，由双方共同组织验收。

6.项目收益分配