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二零二四年度房地产抵押合同及抵押物权属变更合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同签订依据

1.2合同目的和适用范围

1.3合同有效期限

2.房地产抵押标的

2.1抵押房地产的基本情况

2.2抵押房地产的权利状态

2.3抵押房地产的权属证明文件

3.抵押物价值及评估

3.1抵押物价值的确定

3.2抵押物评估机构的选定

3.3抵押物评估报告的审核

4.抵押贷款额度及利率

4.1贷款额度

4.2贷款利率

4.3还款方式

5.抵押权设立

5.1抵押权登记

5.2抵押权证明文件的交付

5.3抵押权登记手续的办理

6.抵押物保管

6.1抵押物保管责任

6.2抵押物保管方式

6.3抵押物保管费用的承担

7.抵押权变更

7.1抵押权变更的情形

7.2抵押权变更的申请

7.3抵押权变更的登记

8.抵押权实现

8.1抵押权实现的情形

8.2抵押权实现的程序

8.3抵押权实现的优先权

9.违约责任

9.1违约行为的认定

9.2违约责任的承担

9.3违约赔偿的计算

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决期限

11.合同解除

11.1合同解除的情形

11.2合同解除的程序

11.3合同解除后的处理

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止后的处理

13.其他约定事项

13.1通知方式及送达

13.2合同附件及补充协议

13.3合同的修改和补充

14.合同签署及生效日期

14.1合同签署日期

14.2合同生效日期

14.3合同备案及公告

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同签订依据

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房地产抵押事宜达成如下协议。

1.2合同目的和适用范围

本合同旨在明确双方在房地产抵押过程中的权利义务，确保抵押贷款的安全与合规，适用于本合同签订后的所有相关事宜。

1.3合同有效期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自合同生效之日起至抵押贷款全部清偿之日止。

2.房地产抵押标的

2.1抵押房地产的基本情况

抵押房地产位于_______，土地证号为_______，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。

2.2抵押房地产的权利状态

抵押房地产为甲方所有，无任何产权纠纷，且不存在任何权利瑕疵。

2.3抵押房地产的权属证明文件

甲方应向乙方提供抵押房地产的土地证、房产证等权属证明文件，乙方有权依法查阅、复制。

3.抵押物价值及评估

3.1抵押物价值的确定

抵押物价值以双方认可的评估机构出具的评估报告为准。

3.2抵押物评估机构的选定

抵押物评估机构由双方共同选定，具备相关资质，评估费用由甲方承担。

3.3抵押物评估报告的审核

乙方有权对抵押物评估报告进行审核，如对评估结果有异议，可要求重新评估。

4.抵押贷款额度及利率

4.1贷款额度

抵押贷款额度不超过抵押物价值的_______%，具体额度由双方协商确定。

4.2贷款利率

贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。

4.3还款方式

还款方式为分期付款，具体还款计划由双方另行协商确定。

5.抵押权设立

5.1抵押权登记

抵押权自抵押合同签订之日起设立，甲方应于合同签订后_______日内办理抵押权登记手续。

5.2抵押权证明文件的交付

甲方应向乙方交付抵押权证明文件，包括但不限于抵押登记证明、抵押权证书等。

5.3抵押权登记手续的办理

甲方负责办理抵押权登记手续，所需费用由甲方承担。

6.抵押物保管

6.1抵押物保管责任

抵押物在抵押期间由甲方负责保管，确保抵押物的安全。

6.2抵押物保管方式

抵押物保管方式为_______，甲方应采取有效措施防止抵押物损毁、灭失。

6.3抵押物保管费用的承担

抵押物保管费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定。

8.抵押权变更

8.1抵押权变更的情形

1.抵押贷款合同发生变更，导致抵押物的价值、用途等发生变化；

2.抵押权人同意抵押人转让部分或全部抵押物；

3.抵押权人同意抵押人出租抵押物；

4.法律法规规定的其他变更情形。

8.2抵押权变更的申请

抵押权变更需由甲方提出书面申请，经乙方同意后，双方签订抵押权变更协议。

8.3抵押权变更的登记

抵押权变更协议签订后，甲方应在_______日内办理抵押权变更登记手续。

9.抵押权实现

9.1抵押权实现的情形

1.抵押贷款到期，债务人未履行还款义务；

2.抵押人违