成都住宅小区初步设计方案总说明.pdf

初步设计总说明

第一章总论

1.1设计依据：

1.1.1甲方确认的方案；

1.1.2地块地形图；

1.1.3XX市规划管理局对《XXXXXX家园方案设计》的批复项目编号：

2003220065；

1.1.4国家现行的各项设计规范。

1.2工程建设规模和范围：

1.2.1工程概况：

XXXXXX家园用地位于XX市一环路北四段东北房，紧邻府青立交

桥，西北贴邻前锋路，东北与华油路相距约90米，东南与府青路相距约

165米。用地面积约67.5亩，净地面积38449.79平方米（57.674亩），呈

基本规则的长方形，地势平坦，保留有数十株成岭桉树及一株保护植物

——皂角树。东北、东南为原前锋厂剩余的厂区，有一些车间和办公楼，

周边主要为一些宿舍楼和住宅区。

本项目用地分区A、B、C三区，A地块规划建设净用地面积为

35955.78㎡，为住宅用地；B地块规划建设净用地面积2494.01㎡，为商

业用地；C地块6545.09㎡（含代征绿地4066.00㎡）为代征地，其中B

地块独立商业已完成施工图。本次初步设计为A地块中的住宅部分，由

2#～11#楼组成，其中2#楼为公寓，其余为住宅，各栋楼控制高度均为40m，

层数详见总平面图，为框架结构。

1.2.2设计范围：总平面设计，单体建筑、结构、水、电、通风设计。

1.3设计思想和设计原则：

1.3.1坚持和完善方案构思，遵守国家和XX市各项规范和规定。注重

环境设计，结合地势，力求建筑环境完善合理与周边环境协调统一，注重

居住环境的整体性和居住形态的地方性，总体规划上围合式布局是本设计

最大特色。

1.3.2外部造型简洁明快，体现居住技术的科学性和时代感。创造居

住空间的适应性；能持续发展；能适应市场需要；能适应家庭结构的变化。

注重居住建设的经济性和安全性。

1.3.3本项工程为居住小区，单体为小高层居住建筑，工程设计等级

为三级，耐火等级为二级，抗震设防烈度为七度，地下室、半地下室防水

等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。

1.4主要技术经济指标：

1.4.1规划建设净用地面积：（不含代征地）35955.78M2

1.4.2规划总建筑面积：102109.50M2

计入容积率建筑面积：89890.00M2

其中：①居住建筑面积：86339.71M2

②底商面积：3400.29M2

③小区入口大堂面积：150.00M2

未计入容积率建筑面积：12219.50M2

其中：①半地下机动车库、设备用房建筑面积：8642.00

M2

②地下室建筑面积：2697.06M2

③架空层（停放非机动车）建筑面积：218.00M2

④其余架空层建筑面积：662.50M2

地上建筑面积：99412.50M2

地下建筑面积：2697.00M2

地下一区建筑面积：2470.90M2停车位：49

辆

地下二区建筑面积：5554.60M2停车位：182

辆

地下三区建筑面积：3099.10M2停车位：104

辆

其中：机动车停车面积：2232.00M2

非机动车停车面积：60.