2024年第三方不动产抵押担保借款合同.docx

?2024年第三方不动产抵押担保借款合同

合同编号：__________

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

丙方（抵押担保人）：__________

鉴于甲方因资金需求，向乙方申请借款，丙方为保证甲方按时归还借款，同意以其合法拥有的不动产为甲方提供抵押担保，经甲、乙、丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条借款金额

1.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为借款。

1.2甲方应按照本合同约定的用途使用借款。

第二条借款期限

2.1借款期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。

2.2甲方应在借款期限届满前归还全部借款本金及利息。

第三条借款利息

3.1借款利率为_____%（年利率），按月计息。

3.2甲方应在借款期限届满前一次性支付全部利息。

第四条抵押担保

4.1丙方自愿将其合法拥有的位于____省____市____区____路____号的房地产（房产证号：______，土地证号：______）为甲方借款提供抵押担保。

4.2丙方应在本合同签订后____个工作日内，将该抵押物办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付乙方保管。

4.3甲方未按本合同约定归还借款的，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还借款本金及利息。

第五条保证责任

5.1丙方保证对抵押物的权属清晰、无争议，并承担由此产生的一切法律责任。

5.2丙方保证在借款期间，不转让、出租、赠与抵押物，也不设立任何形式的权利负担。

第六条借款归还

6.1甲方应按照本合同约定的期限和方式归还借款本金及利息。

6.2甲方提前归还借款的，应提前通知乙方，并按照实际借款期限计算利息。

第七条违约责任

7.1甲方未按本合同约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。

7.2甲方未按本合同约定归还借款的，乙方有权依法采取一切必要措施追讨借款，包括但不限于诉讼、仲裁等。

7.3丙方未按本合同约定办理抵押登记手续的，乙方有权要求丙方承担违约责任。

第八条其他约定

8.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

8.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

丙方（抵押担保人）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，丙方应确保抵押物为其合法所有，无任何权属纠纷或法律瑕疵。

2.抵押登记：丙方须在约定的时间内完成抵押物的登记手续，确保乙方在甲方违约时有权处置抵押物。

3.用途限定：甲方应严格按照合同约定的用途使用借款，不得擅自变更。

4.归还期限：甲方需在合同约定的期限内归还借款本金及利息，如有提前还款意向，应提前通知乙方。

5.违约责任：甲、乙、丙三方应明确了解各自的违约责任，并在发生违约时按照合同约定承担相应责任。

6.合同变更：合同一旦签订，任何一方不得单方面变更合同内容，如需变更，应经三方协商一致并签订补充协议。

解决办法：

1.权属争议：如发生权属争议，丙方应积极配合解决，必要时可寻求法律援助。

2.抵押物处置：甲方违约时，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先偿还借款本金及利息。

3.用途变更：如甲方需变更借款用途，应与乙方协商一致，并签订书面协议。

4.违约处理：发生违约情况时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

关键词语的法律名词解释：

1.抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2.抵押登记：指将抵押物的权利状况在不动产登记簿上予以记载的行为，以确立抵押权的设立。

3.违约责任：指合同当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。

4.合同生效：指合同在符合法定要件后，对当事人产生法律约束力的时间点。

5.补充协议：指在原合同的基础上，对原合同内容进行补充、修改或确认的协议。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：创业投资

“若甲方将借款用于创业投资，应向乙方提供详细的商业计划书，并在投资过程中定期向乙方报告投资进度和财务状况。如投资未能按计划进行或有重大不利变化，甲方应立即通知乙方，并协商解决方案。”

2.场合：教育培训

“若甲方借款用于教育培训，应提供相关教育机构出具的学费缴纳证明。如因特殊情况导致教育培训计划变动，甲方应及时与乙方沟通，寻求合理解决方案。”

3.场合：医疗急救

“若甲方因紧急医疗情况需借款，可适当放宽借款审批流程，但甲方应在治疗结束后____个工作日内补交所有必要文件。在紧急情