二零二四年度二手房买卖合同公证操作规范与行业规范解读-@-1.docxVIP

二零二四年度二手房买卖合同公证操作规范与行业规范解读1

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1买方基本信息

1.2卖方基本信息

2.房产基本信息

2.1房产基本情况

2.2房产权属证明

2.3房产抵押、查封等情况

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格确定

3.2付款方式及时间

4.合同签订及生效

4.1合同签订时间及地点

4.2合同生效条件

5.房产过户手续

5.1过户手续办理

5.2过户所需材料

6.验房及交付

6.1验房时间及方式

6.2房产交付条件

7.产权转移登记

7.1登记手续办理

7.2登记所需材料

8.产权转移税费承担

8.1税费计算及承担

8.2税费缴纳方式

9.合同解除及违约责任

9.1合同解除条件

9.2违约责任承担

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决期限

11.合同附件

11.1附件一：房产信息表

11.2附件二：房产过户登记申请表

12.合同变更及补充条款

12.1合同变更程序

12.2补充条款内容

13.合同解除及终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1买方基本信息

1.1.1买方全称：_______

1.1.2买方法定代表人：_______

1.1.3买方地址：_______

1.1.4买方联系方式：电话_______，邮箱_______

1.2卖方基本信息

1.2.1卖方全称：_______

1.2.2卖方法定代表人：_______

1.2.3卖方地址：_______

1.2.4卖方联系方式：电话_______，邮箱_______

2.房产基本信息

2.1房产基本情况

2.1.1房产地址：_______

2.1.2房产建筑面积：_______平方米

2.1.3房产产权证号：_______

2.1.4房产用途：_______

2.2房产权属证明

2.2.1房产产权证复印件

2.2.2房产他项权证复印件（如有）

2.3房产抵押、查封等情况

2.3.1房产是否存在抵押、查封等情况：_______（是/否）

2.3.2如存在抵押、查封等情况，相关解除或过户手续已办理完毕：_______（是/否）

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格确定

3.1.1房产交易价格为：_______元人民币

3.1.2交易价格包含税费：_______（是/否）

3.2付款方式及时间

3.2.1买方支付方式：_______（一次性支付/分期支付）

3.2.2付款时间及节点：_______

4.合同签订及生效

4.1合同签订时间及地点

4.1.1合同签订时间为：_______

4.1.2合同签订地点：_______

4.2合同生效条件

4.2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效

4.2.2合同生效前，双方需履行完毕所有合同约定事项

5.房产过户手续

5.1过户手续办理

5.1.1双方共同办理房产过户手续

5.1.2协助办理过户手续所需材料：_______

5.2过户所需材料

5.2.1房产产权证原件及复印件

5.2.2身份证原件及复印件

5.2.3其他相关材料：_______

6.验房及交付

6.1验房时间及方式

6.1.1验房时间为：_______

6.1.2验房方式：_______

6.2房产交付条件

6.2.1房产交付前，卖方应确保房屋无任何拖欠费用

6.2.2房产交付时，卖方应确保房屋符合合同约定条件

8.产权转移税费承担

8.1税费计算及承担

8.1.1房产交易税费按照国家及地方相关政策规定计算

8.1.2买方承担房产交易过程中的契税、个人所得税、印花税等税费

8.1.3卖方承担房产交易过程中的土地增值税、营业税等相关税费

8.2税费缴纳方式

8.2.1税费由买方在过户手续办理前缴纳

8.2.2税费缴纳凭证作为房产过户手续的一部分

9.合同解除及违约责任

9.1合同解除条件

9.1.1买方或卖方在合同约定的付款时间或房产交付时间前，未履行付款义务或交付义务，经催告后仍未履行的，另一方有权解除合同

9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同

9.2违约责任承担

9.2.1违约方应承担由此给守约方造成的直接经济损失

9.2.2违约方未按时履行合同义务的，应向守约方支付违约金，违约金按合同约定比例计算

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.1.1双方应友好协商解决争议

10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

10.2争议解决期限

10.2.