投资环境研究分析项目可行性研究报告（最全）.doc

投资环境研究分析项目可行性研究报告

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目录

第一部分·投资环境研究分析

8

一．自然地理环境 8

1．苏州概述 8

1.1苏州概况 8

1.2苏州与长三角 8

2．吴江概述 10

2.1吴江概况 10

2.2吴江与长三角 13

3．同里概述 15

3.1同里概况 15

3.2同里与长三角 17

二．宏观经济与政策环境 19

1．宏观经济发展状况 19

2

1.1中国宏观经济运行分析 19

1.2当前经济运行中突出的矛盾和问题 20

1.3未来中国经济走势预测 22

2．吴江市宏观经济环境分析 23

2.1吴江市宏观经济分析 23

2.2．吴江城市规划和市政建设 28

小结 31

三．吴江房地产市场分析 33

1．吴江房地产市场发展总体概述 33

2．吴江房地产市场发展状况分析 35

2.1．土地市场分析 35

2.2房地产开发情况 37

3．吴江市住宅市场分析 44

3.1总体供求情况 44

3.2板块市场分析 46

3.3物业类型分析 48

3.4成交分析 51

3.5价格分析 52

3

3.6客户分析 53

4．各细分市场特征分析 56

5．各细分市场发展趋势 62

6．吴江房地产市场发展趋势分析 63

小结 65

四．周边市场分析 67

1．同里镇别墅市场分析 67

1.1市场概况 67

1.2别墅市场特征 68

2．竞争板块分布 74

3．竞争板块市场分析 75

3.1东太湖别墅板块 75

3.2阳澄湖别墅板块 78

3.3双湖板块 83

4．竞争市场发展趋势 85

小结 86

5．典型案例分析 88

5.1中兴银丽高尔夫别墅 88

4

5.2华丽家族·太上湖 91

5.3中粮·本源 94

5.4江南水乡·云水谣 98

对本项目的启示 101

第二部分·2000亩地块概念性

规划方案建议 104

一．地块分析 104

1．地理位置及周边环境 104

1.1四至环境 104

1.2地块现状 104

2．周边配套 107

3．地块可利用资源 108

4．对地块的思考 108

二．项目SWOT分析 109

1．优势 109

2．劣势 110

3．机会 111

5

4．风险 112

三．2000亩地块概念性规划方

案建议 113

1．2000亩地块用地性质建议 113

2．2000亩地块物业类型建议 113

3．2000亩地块开发次序建议 114

4．2000亩地块容积率建议 115

第三部分·300亩地块可行性研

究 117

一．地块位置确定 117

二．产品组成建议 117

1．物业类型建议 117

2．产品组成建议 119

3．配套设施建议 121

三．地块容积率建议 122

四．项目开发方案建议 123

6

1．开发运营思路 123

2．开发周期建议 124

3．推盘时间建议 124

五．300亩地项目市场定位127

1．开发理念 127

2．市场定位 127

3．市场定位诠释 128

4．客户定位 129

4.1客户分析 129

4.2客户定位 131

5．价格定位 134

5.1独栋别墅价格 134

5.2双拼别墅价格 136

5.3未来上市销售价格 138

六．投资收益分析 143

1．成本预测 143

2．项目收入预测： 145

3．损益分析 145

7

4、内部收益率预测......................