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2024版老旧小区物业前期改造服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称

1.2物业服务单位地址

1.3物业服务单位联系方式

1.4小区业主委员会名称

1.5小区业主委员会地址

1.6小区业主委员会联系方式

2.改造项目概述

2.1改造项目名称

2.2改造项目范围

2.3改造项目目标

2.4改造项目预算

3.服务内容和标准

3.1物业服务内容

3.2服务质量标准

3.3服务期限

4.改造工程进度安排

4.1工程启动时间

4.2各阶段工程完成时间

4.3工期延误处理

5.改造资金管理

5.1资金来源

5.2资金使用监管

5.3资金结算方式

6.物业服务费用

6.1服务费用标准

6.2费用支付方式

6.3费用调整机制

7.业主权益保障

7.1业主参与权

7.2业主监督权

7.3业主投诉处理

8.合同履行与变更

8.1合同履行要求

8.2合同变更条件

8.3合同解除条件

9.违约责任

9.1违约行为定义

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿标准

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.合同附件

12.1附件一：改造项目详细方案

12.2附件二：物业服务合同

12.3附件三：其他相关文件

13.合同签署与生效

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署人员

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称：物业管理有限责任公司

1.2物业服务单位地址：市区路号

1.4小区业主委员会名称：小区业主委员会

1.5小区业主委员会地址：市区路号

2.改造项目概述

2.1改造项目名称：小区2024年老旧小区物业前期改造项目

2.2改造项目范围：包括小区内道路、绿化、供水、供电、排水、消防等基础设施的改造

2.3改造项目目标：提升小区居住环境，改善居民生活质量

2.4改造项目预算：预计总预算为人民币500万元

3.服务内容和标准

3.1物业服务内容：负责改造项目的整体规划、施工管理、质量监督、进度控制、费用管理等工作

3.2服务质量标准：按照国家相关标准和行业规范执行，确保改造工程的质量和安全

3.3服务期限：自合同签订之日起至改造项目完工之日止

4.改造工程进度安排

4.1工程启动时间：2024年3月1日

4.2各阶段工程完成时间：

4.2.1设计阶段：2024年3月31日

4.2.2施工阶段：2024年4月1日至2024年12月31日

4.2.3竣工验收阶段：2025年1月1日至2025年1月31日

4.3工期延误处理：如因不可抗力等原因导致工期延误，双方应协商解决，并书面通知对方

5.改造资金管理

5.1资金来源：由小区业主委员会筹措，包括业主自筹和政府补助

5.2资金使用监管：设立专门的资金管理账户，由物业服务单位负责日常管理，业主委员会定期审核

5.3资金结算方式：按工程进度分阶段结算，双方签订分阶段结算协议

6.物业服务费用

6.1服务费用标准：根据实际工作量和服务内容，双方协商确定服务费用

6.2费用支付方式：分阶段支付，每个阶段工程完成后，经双方确认验收合格后支付

6.3费用调整机制：如遇政策调整或市场波动，双方可协商调整服务费用标准

7.业主权益保障

7.1业主参与权：业主委员会有权参与改造项目的决策和管理

7.2业主监督权：业主委员会有权对物业服务单位的工作进行监督，并提出意见和建议

7.3业主投诉处理：设立投诉处理机制，物业服务单位应在接到投诉后7个工作日内给予答复

8.合同履行与变更

8.1合同履行要求：双方应严格履行合同约定的各项义务，确保合同内容的实施

8.2合同变更条件：任何一方提出变更合同内容，需提前30日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，方可变更

8.3.1另一方严重违约，经书面通知后30日内未采取补救措施

8.3.2因不可抗力导致合同无法履行

8.3.3双方协商一致决定解除合同

9.违约责任

9.1违约行为定义：任何一方未按照合同约定履行义务或违反合同约定，均视为违约行为

9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

9.3违约赔偿标准：违约金按合同约定比例计算，赔偿损失按实际损失计算

10.争议解决

10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不