2024版商业用房物业服务综合管理服务合同3篇.docx

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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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2024版商业用房物业服务综合管理服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称及资质

1.2物业服务企业法定代表人

1.3业主委员会名称及代表

1.4业主代表

1.5物业服务项目地址及范围

2.合同签订依据及目的

2.1国家及地方相关法律法规

2.2物业服务合同签订目的

3.物业服务内容

3.1基础物业管理服务

3.2公共区域清洁及绿化

3.3公共设施设备维护

3.4保安及消防服务

3.5业主投诉及纠纷处理

3.6节能减排及环保服务

4.物业服务费用

4.1服务费标准及计算方式

4.2服务费缴纳时间及方式

4.3服务费调整机制

5.物业管理费

5.1管理费标准及计算方式

5.2管理费缴纳时间及方式

5.3管理费调整机制

6.业主权益保障

6.1业主大会及业主委员会职责

6.2业主监督权利

6.3业主投诉及建议处理

7.物业服务企业责任

7.1物业服务企业服务质量保证

7.2物业服务企业人员管理

7.3物业服务企业安全保障

8.甲方权利义务

8.1甲方缴费义务

8.2甲方配合义务

8.3甲方使用物业的规范

9.乙方权利义务

9.1乙方服务义务

9.2乙方管理义务

9.3乙方维护义务

10.违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

11.合同期限及终止

11.1合同期限

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同附件

13.1物业服务合同附件一

13.2物业服务合同附件二

13.3物业服务合同附件三

14.其他约定事项

14.1合同生效条件

14.2合同变更及解除

14.3合同解除后的处理

14.4合同未尽事宜的处理原则

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：物业管理有限责任公司

1.2物业服务企业资质：二级物业服务企业资质

1.3物业服务企业法定代表人：

1.4业主委员会名称：小区业主委员会

1.5业主代表：

1.6物业服务项目地址：市区路号

1.7物业服务项目范围：本合同约定的小区住宅楼、商业楼、地下车库等全部物业区域

2.合同签订依据及目的

2.1国家及地方相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等

2.2合同签订目的：明确双方的权利义务，确保物业项目的正常运营，为业主提供优质、高效的物业服务

3.物业服务内容

3.1基础物业管理服务：包括但不限于物业共用区域清洁、绿化、秩序维护、安全巡查、消防设施检查等

3.2公共区域清洁及绿化：保持公共区域卫生、绿化植被养护，定期进行病虫害防治

3.3公共设施设备维护：定期检查、维修、更新公共设施设备，确保设施设备正常运行

3.4保安及消防服务：24小时安保巡逻，消防设施定期检查，确保小区安全

3.5业主投诉及纠纷处理：及时响应业主投诉，公正处理业主纠纷，维护业主合法权益

3.6节能减排及环保服务：推行节能减排措施，倡导环保理念，提高小区整体环境质量

4.物业服务费用

4.1服务费标准及计算方式：根据国家及地方相关政策，结合实际服务成本，按建筑面积计费

4.2服务费缴纳时间及方式：按季度缴纳，业主应在规定时间内缴纳

4.3服务费调整机制：服务费调整需经业主大会讨论通过，并提前通知业主

5.物业管理费

5.1管理费标准及计算方式：根据国家及地方相关政策，结合实际管理成本，按建筑面积计费

5.2管理费缴纳时间及方式：按季度缴纳，业主应在规定时间内缴纳

5.3管理费调整机制：管理费调整需经业主大会讨论通过，并提前通知业主

6.业主权益保障

6.1业主大会及业主委员会职责：组织召开业主大会，代表业主参与小区重大决策

6.2业主监督权利：业主有权对物业服务企业的工作进行监督，提出合理建议

6.3业主投诉及建议处理：物业服务企业应及时处理业主投诉，对合理建议给予采纳

7.物业服务企业责任

7.1物业服务企业服务质量保证：确保服务质量达到国家及地方相关标准，对服务质量问题进行整改

7.2物业服务企业人员管理：建立健全员工管理制度，提高员工素质，确保服务质量和效率

7.3物业服务企业安全保障：加强小区安全管理，确保业主生命财产安全

8.甲方权利义务

8.1甲方缴费义务：按时足额缴纳物业服务费用和物业管理费，不得拖欠

8.2甲方配合义务