房地产业与国民经济课件.pptVIP

房地產業與國民經濟一、房地產業釋義

——房地產業是一個什麼樣的行業房地產業：是從事房地產開發、經營、管理和服務的產業部門。香港稱房地產為物業，“物業是單元性不動產”（RealEstate或RealProperty）物業可大可小，一個住宅單位，一個工廠樓宇，一處農莊。大物業可以分成小物業。開發：土地開發、房屋開發、房地產綜合開發經營：廣義：開發——消費的全過程狹義：交易，即買賣或租賃管理：產業管理產權產籍管理市場管理服務：仲介服務:經紀、估價、諮詢物業服務：業主管理、維修保養、清潔綠化、治安保衛、商業服務一、房地產業釋義是個歷史的範疇，是商品經濟發展的是獨立與建築業之外的產業部門經濟運行過程包括生產、流通和消費三階段房地產經濟活動是中觀經濟活動（一）房地產業是個歷史的範疇，

是商品經濟發展的產物

——房地產業的形成與發展古代舊中國新中國改革開放（一）房地產業是個歷史的範疇，

是商品經濟發展的產物

——房地產業的形成與發展古代舊中國新中國改革開放沒有形成獨立行業3000多年前，青銅器銘文中記載，存在土地房屋買賣、租賃、典當、抵押現象，主要作為作為生產資料活財富積累，供本人及後代消費（一）房地產業是個歷史的範疇，

是商品經濟發展的產物

——房地產業的形成與發展古代舊中國新中國改革開放作為商品的房地產業發展起來，獨立與其他行業之外19世紀末，鴉片戰爭後，東部沿海地區房地產業發展“租界地是近代房地產業的萌發地”，外國人強行設立租界，外國資本大肆投資房地產，實行“永租制”，任意築路建屋，享有開發、經營、管理權；租界內國人不得購置和租用土地，或以外商名義登記，並交納“掛旗費”地主豪紳搶佔荒地、灘地軍政要員巧取豪奪普通房客遭受房主或二房東的雙重剝削（一）房地產業是個歷史的範疇，

是商品經濟發展的產物

——房地產業的形成與發展古代舊中國新中國改革開放房地產業形成到消亡接管外國人房地產，沒收官僚資本，對私有房屋進行社會主義改造，1956年前，國家對私有房屋的買賣租賃進行監管、託管、經租（房主達到改造起點的出租房屋交給國家統一管理、修繕、調配，按月支付租息）1956-58年，對私有住房贖買、公私合營，房地產業作為獨立行業已經不復存在1966年，取消租息，城市住房由國家或單位統建統分統管，實行低租金福利分配制度（一）房地產業是個歷史的範疇，

是商品經濟發展的產物

——房地產業的形成與發展古代舊中國新中國改革開放現代房地產業得到發展城市土地使用制度改革城市住房制度改革1990年後，房地產業發展加快，成為國民經濟新的增長點，甚至是支柱產業（一）房地產業是個歷史的範疇，

是商品經濟發展的產物

——房地產業的形成與發展古代舊中國新中國改革開放發展才是硬道理（二）是一個獨立與建築業之外的產業部門

——房地產業的定位

標準行業分類1986年聯合國修訂《全部經濟活動產業分類的國際標準》，共10類，建築業類為第5類，房地產業為第8類（含4部分：出租和經營房地產，土地功能分區和房地產開發，不動產出租人，房地產代理人、經紀人和管理者）我國《國民經濟行業分類及代碼》，共13門類，建築業第4類，房地產業第7類產業分類1935年英國經濟學家A.B.Fisher提出劃分三次產業2003年國家統計局頒佈的《三次產業劃分規定》，第一產業農林牧漁，第二產業採礦、製造、電力、燃氣和水的生產和供應、建築業；房地產業列入第三產業生產部類分類建築業物質資料生產房地產業為生產生活服務的產業（三）經濟運行過程包括生產、流通和消費生產——房地產投資、開發、建設過程，首要環節數額大、週期長、風險大流通——市場交易實現價值過程經營、交易、市場管理連接生產與消費的紐帶橋樑消費——消費者實現使用價值過程產權產籍管理，物業服務和裝飾裝修是生產過程的延續創造新價值、提升延長使用壽命最終目的，根本動力固定、耐久、增值（四）房地產經濟活動是中觀經濟活動

與微觀經濟和宏觀經濟相協調微觀活動市場交易實現產業內部比例關係、結構、產品結構行業管理宏觀經濟在國民經濟總的比例協調、