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二零二四年度东莞租赁合同范本及物业服务说明

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式

2.租赁房屋的基本情况

2.1房屋地址

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋用途

3.租赁期限

3.1租赁起止时间

3.2租赁期限

3.3租赁合同续订条件

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3租金支付时间

4.4逾期支付租金的违约责任

5.房屋押金

5.1押金金额

5.2押金退还条件

5.3押金退还流程

6.物业服务

6.1物业服务费

6.2物业服务内容

6.3物业服务责任

6.4物业服务费支付方式

7.房屋使用及维护责任

7.1房屋使用规定

7.2房屋维护责任

7.3房屋损坏赔偿

8.违约责任

8.1租赁双方的违约行为

8.2违约责任承担

8.3违约金的计算方法

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的处理

11.合同变更

11.1合同变更条件

11.2合同变更程序

11.3合同变更后的效力

12.合同终止

12.1合同终止条件

12.2合同终止程序

12.3合同终止后的处理

13.合同附件

13.1房屋清单

13.2合同附件清单

13.3其他附件

14.其他约定

14.1合同签订日期

14.2合同生效日期

14.3合同份数

14.4合同保管责任

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

（1）出租方：东莞市房地产开发有限公司

（2）承租方：

1.2法定代表人或授权代表

（1）出租方法定代表人：

（2）承租方授权代表：

1.3联系方式

2.租赁房屋的基本情况

2.1房屋地址：东莞市区路号栋单元

2.2房屋结构：钢筋混凝土结构

2.3房屋面积：100平方米

2.4房屋用途：住宅

3.租赁期限

3.1租赁起止时间：自2024年1月1日起至2026年12月31日止

3.2租赁期限：3年

3.3租赁合同续订条件：租赁期满前一个月内，双方均可提出续订申请，经协商一致后签订续订合同

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月租金为人民币10,000元整

4.2租金支付方式：每月租金于每月5日前通过银行转账支付至出租方指定账户

4.3租金支付时间：每月5日前

4.4逾期支付租金的违约责任：逾期支付租金的，每逾期一日应向出租方支付相当于日租金1%的违约金

5.房屋押金

5.1押金金额：人民币10,000元整

5.2押金退还条件：租赁期满且房屋无损坏、无欠费的情况下，出租方应在收到承租方退租通知后的15个工作日内退还押金

5.3押金退还流程：承租方需向出租方提供退租证明及押金收据，出租方核实无误后退还押金

6.物业服务

6.1物业服务费：每月物业服务费为人民币500元整

6.2物业服务内容：包括但不限于生活垃圾清运、公共区域清洁、安保、绿化等

6.3物业服务责任：出租方负责协调解决物业服务中的问题，确保承租方正常使用房屋

6.4物业服务费支付方式：每月物业服务费与租金同期支付

7.房屋使用及维护责任

7.1房屋使用规定：承租方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途

7.2房屋维护责任：承租方应负责房屋内部设施的日常维护，保持房屋整洁

7.3房屋损坏赔偿：因承租方使用不当或故意损坏房屋，导致房屋及设施损坏的，承租方应承担修复或赔偿责任

8.违约责任

8.1租赁双方的违约行为

（1）出租方违约：未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋；

（2）承租方违约：未按约定支付租金、逾期交还房屋、擅自改变房屋结构及用途；

8.2违约责任承担

（1）出租方违约，承租方有权要求解除合同，并要求出租方承担相应的违约责任；

（2）承租方违约，出租方有权要求承租方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；

8.3违约金的计算方法

（1）出租方违约，每日违约金为租金的1%；

（2）承租方违约，每日违约金为租金的1%。

9.争议解决

9.1争议解决方式

（1）协商：双方应通过友好协商解决争议；

（2）调解：协商不成时，双方可申请相关调解机构进行调解；

（3）仲裁：调解不成或调解无效时，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁；

9.2争议解决机构

（1）东莞市仲裁委员会；

9.3争议解决程序

（1）双方应在争议发生后30日内提出书面仲裁申请；

（2）仲裁委员会应在收到仲裁申请后15日内组成仲裁庭；

（3）仲裁庭应在仲裁庭组成后15日内开始仲裁程序。

10.合同解除

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