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《房地产交易制度政策》考试（重点）题及答案

单选题

1.租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A、1

B、3

C、6

D、12

参考答案：B

2.住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A、8%

B、10%

C、12%

D、15%

参考答案：C

3.住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A、5%

B、6%

C、8%

D、12%

参考答案：A

4.住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A、购买国债

B、为单位或个人提供担保

C、购买股票

D、发放商业性贷款

参考答案：A

5.住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。

A、购买国债

B、向单位或个人提供担保

C、购买股票

D、发放商业性贷款

参考答案：A

6.住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A、受托办理贷款银行

B、当地住房公积金管理委员会

C、当地住房公积金管理中心

D、当地住房交易管理部门

参考答案：C

7.住房公积金的本质属性是（）。

A、福利性

B、津贴性

C、补助性

D、工资性

参考答案：D

8.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

A、0.6～12

B、0.9～18

C、1.2～24

D、1.5～30

参考答案：C

9.赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。

A、房屋交换不用缴纳契税

B、以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C、以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

参考答案：B

10.在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A、社会

B、民事

C、行政

D、交易

参考答案：B

11.在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A、在建工程抵押

B、最高额抵押

C、一般房地产抵押

D、预购商品房贷款抵押

参考答案：C

12.由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A、集体所有的居住房屋及院落的用地

B、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D、集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

参考答案：A

13.印花税的税目不包含（）。

A、购销合同

B、产权转移书据

C、营业账簿

D、身份证

参考答案：D

14.印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A、加工承揽合同

B、建设工程勘察设计合同

C、营业账簿

D、技术合同

参考答案：D

15.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A、更正

B、注销

C、变更

D、撤销

参考答案：C

16.因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A、1

B、2

C、3

D、4

参考答案：C

17.以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A、个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定

参考答案：D

18.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A、转让后仍然用于居住

B、位于市郊偏僻地区

C、亲友之间相互转让

D、以经济适用住房的价格转让

参考答案：A

19.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A、40年

B、50年

C、70年

D、没有使用期限的限制

参考答案：D

20.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A、10％

B、15％

C、20％

D、25％

参考答案：D

21.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A、完成开发投资总额的20%以上

B、完成开发投资总额的25%以上

C、完成开发投资总额的35%以上

D、形成工业用地或者其他建设用地条件

参考答案：D

22.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A、旅游用地

B、国家机关用地

C、公益事业用地

D、城市基础设施用地

参考答案：A

23.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A、基层人民检察院

B、中级人民法院

C、高级人民检察院

D、最高人民法院

参考答案：D

24.下列属于