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二零二四年农业科技孵化器场地租赁与农产品研发合同
本合同目录一览
1.定义和解释
1.1定义
1.2解释
2.租赁场地描述
2.1场地位置
2.2场地面积
2.3场地设施
3.租赁期限和费用
3.1租赁期限
3.2租金计算
3.3支付方式
4.租金调整
4.1调整条件
4.2调整频率
4.3调整通知
5.租金支付违约责任
6.租赁场地使用规定
6.1使用范围
6.2使用限制
6.3使用维护
7.农产品研发规定
7.1研发目标
7.2研发内容
7.3研发成果
8.研发成果归属
8.1知识产权
8.2排他性
8.3使用权
9.合作研发协议
9.1合作方资格
9.2合作内容
9.3合作成果
10.合作研发成果的推广与应用
10.1推广方式
10.2应用领域
10.3推广责任
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任
11.3违约处理
12.争议解决
12.1争议解决方式
12.2争议处理期限
12.3争议处理费用
13.合同终止
13.1终止条件
13.2终止程序
13.3终止后果
14.其他条款
14.1不可抗力
14.2通知方式
14.3合同生效
14.4合同附件
第一部分：合同如下：
1.定义和解释
1.1定义
1.1.1“租赁场地”指甲方提供的位于市区路的农业科技孵化器场地，包括建筑物、附属设施及土地使用权。
1.1.2“农产品研发”指乙方在租赁场地上进行的农业新品种、新技术、新产品的研发活动。
1.1.3“甲方”指农业科技有限公司。
1.1.4“乙方”指农业研发有限公司。
1.2解释
1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。
2.租赁场地描述
2.1场地位置
2.1.1租赁场地位于市区路，具体坐标为纬度经度。
2.1.2租赁场地包括一栋两层建筑物，占地面积1000平方米。
2.2场地面积
2.2.1租赁场地总面积为1000平方米，其中一层为实验室和办公室，二层为研发区域。
2.3场地设施
2.3.1实验室：具备基本的实验设备，包括但不限于分析仪器、培养箱、显微镜等。
2.3.2办公室：提供办公桌、椅子、文件柜等办公设施。
2.3.3研发区域：具备研发所需的设备和空间。
3.租赁期限和费用
3.1租赁期限
3.1.1本合同租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。
3.2租金计算
3.2.1租金按年计算，每年租金为人民币万元。
3.3支付方式
3.3.1乙方应在每年1月1日前将当年租金一次性支付给甲方。
4.租金调整
4.1调整条件
4.1.1在本合同租赁期限内，如市场租金水平发生重大变化，甲方有权根据实际情况调整租金。
4.2调整频率
4.2.1租金调整频率为每三年一次。
4.3调整通知
4.3.1甲方应在调整租金前一个月书面通知乙方。
5.租金支付违约责任
5.1若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额1%的违约金。
6.租赁场地使用规定
6.1使用范围
6.1.1乙方仅可在租赁场地上进行农产品研发活动，不得用于其他用途。
6.2使用限制
6.2.1乙方在使用租赁场地过程中，应遵守国家相关法律法规和甲方管理制度。
6.3使用维护
6.3.1乙方应负责租赁场地的日常维护，保持场地整洁。
7.农产品研发规定
7.1研发目标
7.1.1乙方在租赁场地上进行的农产品研发活动，应着重于提高农产品产量、质量和抗病性。
7.2研发内容
7.2.1乙方应进行新品种培育、新技术研究和新产品开发。
7.3研发成果
7.3.1乙方研发成果的所有权归乙方所有，甲方享有优先使用权。
8.研发成果归属
8.1知识产权
8.1.1乙方研发过程中产生的所有知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，均归乙方所有。
8.1.2甲方在研发过程中提供的资源和技术支持，不改变乙方对研发成果的知识产权归属。
8.2排他性
8.2.1未经乙方书面同意，甲方不得以任何形式使用乙方研发成果。
8.3使用权
8.3.1甲方在合同有效期内，享有免费使用乙方研发成果的权利，但不得进行商业性转让。
9.合作研发协议
9.1合作方资格
9.1.1乙方有权邀请其他合作方参与研发项目，但需确保合作方具备合法的研发能力和信誉。
9.2合作内容
9.2.1合作研发项目需经甲方同意，明确合作各方的权利、义务和责任。
9.3合作成果
9.3.1合作研发成果的知识产权归合作各方共有，各方按照约定比例分享。
10.合作研发成果的推广与应用
10.1推广方式
10.1.1推
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