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南京住建部2024版房屋租赁合同服务指南更新版
本合同目录一览
1.合同订立依据及适用范围
1.1合同订立依据
1.2合同适用范围
2.房屋基本情况
2.1房屋地址
2.2房屋结构
2.3房屋面积
2.4房屋装修情况
3.租赁双方信息
3.1租赁方信息
3.2承租方信息
4.租赁期限
4.1租赁起始日期
4.2租赁终止日期
4.3租赁期限变更
5.租金及支付方式
5.1租金金额
5.2租金支付方式
5.3逾期支付处理
6.房屋押金
6.1押金金额
6.2押金退还条件
6.3押金退还程序
7.房屋使用及维护
7.1房屋使用规定
7.2房屋维护责任
7.3房屋损坏赔偿
8.水电费及其他费用
8.1水电费承担
8.2其他费用承担
9.房屋转租及转借
9.1转租条件
9.2转借条件
9.3转租/转借审批程序
10.合同解除及终止
10.1合同解除条件
10.2合同终止条件
10.3合同解除/终止后的处理
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决程序
12.违约责任
12.1违约情形
12.2违约责任承担
13.合同生效及附件
13.1合同生效条件
13.2合同附件
14.其他约定事项
14.1其他约定事项内容
14.2其他约定事项效力
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据及适用范围
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。
1.2合同适用范围
本合同适用于南京市行政区域内房屋租赁活动，适用于租赁双方签订的房屋租赁合同。
2.房屋基本情况
2.1房屋地址
南京市区街道号
2.2房屋结构
房屋为砖混结构，共层，本租赁房屋位于第层。
2.3房屋面积
房屋总面积为平方米，其中使用面积为平方米。
2.4房屋装修情况
房屋装修为精装修，包括但不限于地板、墙面、天花板、厨卫设施等。
3.租赁双方信息
3.1租赁方信息
租赁方名称：房地产开发有限公司
法定代表人：
地址：南京市区街道号
3.2承租方信息
承租方名称：个人
姓名：
身份证号码：
地址：南京市区街道号
4.租赁期限
4.1租赁起始日期
租赁起始日期为2024年1月1日。
4.2租赁终止日期
租赁终止日期为2027年12月31日。
4.3租赁期限变更
租赁期限如需变更，双方应协商一致，并以书面形式修改本合同。
5.租金及支付方式
5.1租金金额
租金为人民币元/月。
5.2租金支付方式
租金每月支付一次，承租方应在每月的日前将租金支付至租赁方指定账户。
5.3逾期支付处理
如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应向租赁方支付相当于租金总额%的违约金。
6.房屋押金
6.1押金金额
押金金额为人民币元。
6.2押金退还条件
租赁期满或合同解除后，房屋及附属设施无损坏，且承租方已结清所有费用，租赁方应无息退还押金。
6.3押金退还程序
承租方应在租赁期满或合同解除后日内，向租赁方提出退还押金申请，租赁方应在收到申请后日内退还押金。
8.水电费及其他费用
8.1水电费承担
租赁期间，水、电、燃气、网络等费用由承租方承担，具体费用按照南京市相关规定和实际使用情况缴纳。
8.2其他费用承担
物业管理费、垃圾处理费等由承租方承担，具体费用按照物业管理规定和实际发生情况缴纳。
9.房屋转租及转借
9.1转租条件
未经租赁方书面同意，承租方不得转租或转借房屋。
9.2转借条件
如需转借，承租方应提前日向租赁方提出书面申请，并经租赁方同意后方可转借。
9.3转租/转借审批程序
租赁方应在收到承租方申请后日内给予答复，逾期未答复视为同意。
10.合同解除及终止
10.1合同解除条件
（1）房屋被依法征收或拆迁；
（2）房屋因不可抗力导致无法居住；
（3）一方严重违约，经另一方书面通知后日内未纠正；
（4）双方协商一致解除合同。
10.2合同终止条件
合同期限届满，合同自然终止。
10.3合同解除/终止后的处理
合同解除或终止后，双方应立即办理房屋交接手续，并结清所有费用。
11.争议解决
11.1争议解决方式
租赁双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向南京市区人民法院提起诉讼。
11.2争议解决程序
双方应按照相关法律法规和诉讼程序进行争议解决。
12.违约责任
12.1违约情形
（1）一方未按约定支付租金；
（2）一方未按约定使用房屋；
（3）一方违反合同约定，造成另一方损失；
（4）一方擅自转租或转借房屋；
（5）一方未按约定结清费用。
12.2违约责任承担
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
13.合同生效
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