2024年度物业服务合同担保执行标准及违约责任赔偿标准3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同担保执行标准及违约责任赔偿标准

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2标准适用范围

1.3合同履行期限

2.物业服务内容

2.1服务项目与标准

2.2服务质量要求

2.3服务实施与监督

3.物业费用及支付

3.1物业服务费用构成

3.2物业服务费用支付方式

3.3物业服务费用调整

4.担保执行标准

4.1担保形式与金额

4.2担保期限

4.3担保解除与退还

5.违约责任赔偿标准

5.1违约行为界定

5.2违约责任承担

5.3赔偿计算方法

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决程序

6.3争议解决机构

7.合同生效与解除

7.1合同生效条件

7.2合同解除条件

7.3合同解除程序

8.合同变更与终止

8.1合同变更条件

8.2合同终止条件

8.3合同终止程序

9.合同附件

9.1附件清单

9.2附件内容

10.通知与送达

10.1通知方式

10.2送达方式

10.3送达时间

11.合同保密

11.1保密义务

11.2保密内容

11.3违约责任

12.法律适用与争议管辖

12.1法律适用

12.2争议管辖

13.合同解释

13.1合同解释原则

13.2合同解释优先级

14.其他条款

14.1合同签订与生效

14.2合同解释权

14.3合同附件效力

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1“物业服务”指根据合同约定，物业服务企业对物业管理区域内的建筑物、附属设施及配套设施进行管理、维护、保养、清洁、绿化等工作。

1.1.2“物业管理区域”指合同约定的由物业服务企业负责管理的区域范围。

1.1.3“业主”指在物业管理区域内拥有物业产权的人。

1.1.4“物业服务费用”指业主按照约定支付给物业服务企业的费用。

1.2标准适用范围

本合同担保执行标准及违约责任赔偿标准适用于2024年度物业管理区域内物业服务合同的执行。

1.3合同履行期限

本合同担保执行标准及违约责任赔偿标准自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

第二条物业服务内容

2.1服务项目与标准

2.1.1物业服务企业应按照国家标准、行业标准及合同约定，提供物业管理服务。

2.1.2服务项目包括但不限于：物业管理、安保、清洁、绿化、维修、公共设施管理、社区活动组织等。

2.1.3服务标准应达到国家标准、行业标准及合同约定的水平。

2.2服务质量要求

2.2.1物业服务企业应确保服务质量，满足业主合理需求。

2.2.2物业服务企业应定期对服务质量进行检查，并及时整改。

2.3服务实施与监督

2.3.1物业服务企业应按照合同约定，制定详细的服务实施计划，并报业主委员会备案。

2.3.2物业服务企业应接受业主委员会及业主的监督。

第三条物业费用及支付

3.1物业服务费用构成

3.1.1物业服务费用包括管理费、公共设施维修费、绿化养护费、清洁费、安保费等。

3.1.2物业服务费用具体构成及收费标准按照合同约定执行。

3.2物业服务费用支付方式

3.2.1物业服务费用应按月缴纳。

3.2.2业主应在每月的缴纳时间内，按照约定的支付方式缴纳物业服务费用。

3.3物业服务费用调整

3.3.1物业服务费用调整应遵循公平、合理原则，经业主委员会同意后执行。

3.3.2物业服务费用调整的具体方案及调整时间应在物业服务企业提前通知业主。

第四条担保执行标准

4.1担保形式与金额

4.1.1物业服务企业应向业主委员会提供不低于物业服务费用总额一定比例的担保金。

4.1.2担保金的具体比例由双方协商确定。

4.2担保期限

4.2.1担保期限自合同生效之日起至合同终止之日止。

4.2.2担保期限届满后，物业服务企业应及时退还担保金。

4.3担保解除与退还

4.3.1在担保期限内，如物业服务企业无违约行为，担保金应予退还。

4.3.2如物业服务企业发生违约行为，担保金用于赔偿业主损失。

第五条违约责任赔偿标准

5.1违约行为界定

5.1.1违约行为指物业服务企业未履行合同约定的服务内容或未达到服务质量要求。

5.1.2违约行为包括但不限于：服务质量不符合标准、服务不及时、擅自改变服务内容等。

5.2违约责任承担

5.2.1物业服务企业发生违约行为，应承担相应的违约责任。

5.2.2违约责任包括但不限于：赔偿业主损失、支付违约金等