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农村房屋买卖合同

卖方（以下简称“甲方”）：_____________，

身份证号：_____________，

住址：___________，联系电话：_____________

买方（以下简称“乙方”）：_____________，

身份证号：___________，

住址：______________，联系电话：__________

甲方与乙方就农村房屋买卖事项，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，经充分、平等协商一致，自愿达成本合同。

一、房屋基本情况

1、甲方房屋（以下简称该房屋）位于____；房屋结构为____，房屋总占地面积约为_________，其中房屋占地约为___________，院子占地面积__________，该房屋平面图见本合同附件一，宅基地使用权证号：____不动产统一登记证号：___________。房屋登记在___________名下或宅地基使用权证登记在___________名下。

其他：_________________________________________________________________

2、该房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。该房屋在交易前为甲方完整所有、占有、使用，并有权出售该房屋。

二、双方承诺

1、甲乙双方承诺甲乙双方均为________市_______街道____________村_________组集体成员。

2、乙方购买该房屋的用途为：用于自住。

3、甲方保证：

1)?甲方自愿出售本合同项下的房屋给乙方且对本合同项下的房屋具有处分权，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利，该房屋与他人及村集体不存在经济纠纷；

2)?甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件（原始证件）真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，绝无他项权利设定或其他债权债务和四邻纠份，没有抵押贷款或担保的情形，除乙方外未与任何第三方签订买卖、租赁协议也未因法院判决使第三人对该房屋享有权利；

3)?该房屋质量符合居住需要，不存在任何质量瑕疵；

4)?乙方向甲方支付购房款后，该房屋（包括土地使用权、房屋及附属设施的所有权）的所有权益归乙方所有，包括但不限于后续可以获取的征地补偿、拆迁补偿等；

5)?甲方愿意积极配合乙方办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合乙方争取和维护对该房屋的权益，因办理土地使用权、房屋过户所需一切费用由乙方承担。

4、双方应当请至少两名本村集体经济组织成员作为本次交易的见证人，其中一名见证人为村长或村书记，并由村集体出具一份关于房屋买卖的说明。

三、价格及交付

1、本合同项下的房屋交易价格为人民币????????万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费等。

2、乙方应于本合同签订之日起【】日内支付购房款总额的50%，即【】万元给甲方，甲方交付房屋之后【】日内乙方将剩余款项支付给甲方。支付方式为存入甲方以下银行账户：

开户银行___________________________

账户名称___________________________

帐号_______________________________

3、乙方每次存入购房款后应通知甲方，甲方应立即给乙方开具收款收据。

4、乙方支付第一笔购房款后30日内，甲方须将本合同项下的房屋腾空并交付给乙方，甲方保证所交付的房屋的主体结构和原有的基本装饰完好无损，不得故意毁坏。甲方应将包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给见证人保管，在此期间，甲乙双方均不得要求见证人交出上述证件。乙方在交付完全部购房款，并得到甲方确认后，由保管人将上述证件交付给乙方。

四、违约责任

1、乙方支付全部购房款后，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付购房款万分之一的违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止；如因甲方不配合办理房产过户达30天的，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起十天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的20％赔偿乙方损失。

2、因政策性原因或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，甲方不承担违约责任。

3、如乙方支付第一笔购房款后，甲方超过30日，仍未将房屋交付给乙方，乙方有权解除本协议，甲方应当退还乙方第一笔购房款，并按照同期银行存款利率向乙方支付违约金。

4、甲方将房屋交付给乙方后，该房屋的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款