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2024版房屋买卖补偿与物业服务合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同订立依据

1.2合同目的与适用范围

2.房屋买卖补偿条款

2.1补偿金额确定

2.2补偿方式与支付

2.3补偿期限

3.物业服务条款

3.1物业服务内容

3.2物业服务费用

3.3物业服务标准

4.房屋交付与验收

4.1房屋交付时间

4.2房屋验收标准

4.3房屋验收程序

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理责任

5.2物业管理义务

6.业主权利与义务

6.1业主权利

6.2业主义务

7.物业维修与养护

7.1物业维修责任

7.2物业养护责任

8.物业纠纷处理

8.1纠纷处理原则

8.2纠纷处理方式

9.合同变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

10.违约责任

10.1违约责任承担

10.2违约责任形式

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.附则

13.1合同附件

13.2合同解释

13.3合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。

1.2合同目的与适用范围

本合同旨在明确房屋买卖补偿与物业服务双方的权利、义务和责任，保障双方合法权益，维护物业服务区域内的正常秩序。

2.房屋买卖补偿条款

2.1补偿金额确定

补偿金额以买卖双方协商一致为准，如协商不成，由双方共同认可的第三方评估机构评估确定。

2.2补偿方式与支付

补偿方式为货币支付，支付时间为合同签订后十个工作日内。

2.3补偿期限

补偿期限自合同签订之日起计算，不超过三个月。

3.物业服务条款

3.1物业服务内容

（1）公共区域的清洁、绿化、照明、安全等维护；

（2）房屋及配套设施设备的日常维修；

（3）物业区域内公共秩序维护；

（4）物业区域内车辆停放管理；

（5）其他由双方约定的服务事项。

3.2物业服务费用

物业服务费用按照政府规定的收费标准执行，具体费用由业主委员会或业主大会根据实际情况确定。

3.3物业服务标准

物业服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准，具体标准详见附件。

4.房屋交付与验收

4.1房屋交付时间

房屋交付时间为合同约定的日期，如因不可抗力等原因导致交付延迟，双方应协商解决。

4.2房屋验收标准

房屋验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准，具体标准详见附件。

4.3房屋验收程序

房屋验收程序如下：

（1）出卖人应将房屋交付给买受人；

（2）买受人应在接到交付通知后七个工作日内对房屋进行验收；

（3）验收合格，双方在验收单上签字确认；

（4）验收不合格，买受人应在七个工作日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内进行整改。

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理责任

（1）履行物业服务合同约定的义务；

（2）确保物业区域内公共设施设备的安全、正常运行；

（3）维护物业区域内的公共秩序；

（4）保障业主的合法权益。

5.2物业管理义务

（1）按时收取物业服务费用；

（2）定期向业主公布物业服务收支情况；

（3）接受业主监督和投诉；

（4）按规定进行物业管理活动。

6.业主权利与义务

6.1业主权利

（1）了解物业服务内容和标准；

（2）参与物业管理的决策；

（3）对物业服务提出意见和建议；

（4）依法维护自身合法权益。

6.2业主义务

（1）遵守物业管理规定；

（2）按时缴纳物业服务费用；

（3）爱护公共设施设备；

（4）维护物业区域内的公共秩序。

8.物业纠纷处理

8.1纠纷处理原则

纠纷处理应遵循公平、公正、公开的原则，以协商解决为主，必要时通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。

8.2纠纷处理方式

纠纷处理方式包括：

（1）协商：双方直接协商解决；

（2）调解：由物业管理委员会或第三方调解机构进行调解；

（3）仲裁：向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；

（4）诉讼：向人民法院提起诉讼。

9.合同变更与解除

9.1合同变更

合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

9.2合同解除

合同解除条件包括：

（1）一方违约，另一方有权解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

10.违约责任

10.1违约责任承担

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿对方因此遭受的损失；

（3）继续履行合同。

10.2违约责任形式

违约责任形式包括但不限于经济赔偿、强制履行、恢复原状等。

11.争议解决

11.1争议解决方式

争议解决方式包括协商、调解