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2024版二手房买卖合同中关于合同解除与终止的详细条款

本合同目录一览

1.合同解除的一般规定

1.1合同解除的条件

1.2合同解除的程序

1.3合同解除的效力

1.4合同解除的违约责任

2.合同终止的一般规定

2.1合同终止的条件

2.2合同终止的程序

2.3合同终止的效力

2.4合同终止的违约责任

3.因不可抗力导致合同解除

3.1不可抗力的定义

3.2不可抗力的认定

3.3因不可抗力解除合同的条件

3.4因不可抗力解除合同的责任承担

4.因一方违约导致合同解除

4.1违约行为的认定

4.2违约解除的程序

4.3违约解除的违约责任

4.4违约解除后的合同处理

5.因合同目的不能实现导致合同解除

5.1合同目的不能实现的原因

5.2合同目的不能实现的认定

5.3因合同目的不能实现解除合同的条件

5.4因合同目的不能实现解除合同的责任承担

6.合同解除中的财产处理

6.1未付款项的处理

6.2已付款项的处理

6.3房屋产权的处理

6.4其他财产的处理

7.合同终止后的权利义务关系

7.1房屋交付与接收

7.2房屋维护与保养

7.3附属设施的处理

7.4相关费用的结算

8.合同解除与终止的法律适用

8.1合同解除与终止的法律依据

8.2相关法律解释

8.3法律冲突的处理

9.合同解除与终止的争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决机构

9.4争议解决费用

10.合同解除与终止的通知与公告

10.1通知的方式

10.2通知的送达

10.3公告的方式

10.4公告的效力

11.合同解除与终止的期限

11.1解除与终止的期限规定

11.2期限的计算方式

11.3期限的延长与缩短

11.4期限的违约责任

12.合同解除与终止的其他条款

12.1合同解除与终止后的保密条款

12.2合同解除与终止后的竞业禁止条款

12.3合同解除与终止后的其他约定

13.合同解除与终止的生效与失效

13.1合同解除与终止的生效条件

13.2合同解除与终止的生效时间

13.3合同解除与终止的失效条件

13.4合同解除与终止的失效时间

14.合同解除与终止的附件与补充条款

14.1附件的名称与内容

14.2补充条款的名称与内容

14.3附件与补充条款的效力

第一部分：合同如下：

1.合同解除的一般规定

1.1合同解除的条件

（1）卖方未按约定时间交付房屋；

（2）买方未按约定支付购房款；

（3）房屋存在严重质量问题；

（4）房屋产权存在瑕疵；

（5）因不可抗力导致合同无法履行；

（6）其他导致合同无法继续履行的情形。

1.2合同解除的程序

（1）一方当事人提出解除合同书面通知；

（2）另一方当事人收到解除合同书面通知后，如有异议，应在3日内提出；

（3）双方当事人协商一致，签订解除合同协议；

（4）办理相关手续，解除合同关系。

1.3合同解除的效力

（1）合同解除后，双方当事人应立即停止履行合同约定的义务；

（2）已履行部分，按实际履行情况进行结算；

（3）未履行部分，双方当事人应根据实际情况协商解决。

1.4合同解除的违约责任

（1）因卖方违约导致合同解除，卖方应承担违约责任；

（2）因买方违约导致合同解除，买方应承担违约责任；

（3）因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任。

2.合同终止的一般规定

2.1合同终止的条件

（1）合同期限届满；

（2）合同约定的终止条件成就；

（3）双方当事人协商一致解除合同；

（4）法律、行政法规规定的其他终止条件。

2.2合同终止的程序

（1）一方当事人提出终止合同书面通知；

（2）另一方当事人收到终止合同书面通知后，如有异议，应在3日内提出；

（3）双方当事人协商一致，签订终止合同协议；

（4）办理相关手续，终止合同关系。

2.3合同终止的效力

（1）合同终止后，双方当事人应立即停止履行合同约定的义务；

（2）已履行部分，按实际履行情况进行结算；

（3）未履行部分，双方当事人应根据实际情况协商解决。

2.4合同终止的违约责任

（1）因卖方违约导致合同终止，卖方应承担违约责任；

（2）因买方违约导致合同终止，买方应承担违约责任；

（3）因不可抗力导致合同终止，双方互不承担违约责任。

3.因不可抗力导致合同解除

3.1不可抗力的定义

（1）自然灾害；

（2）政府行为；

（3）社会异常事件。

3.2不可抗力的认定

（1）当事人应提供有关证明材料；

（2）双方当事人协商一致，认定不可抗力事件。

3.3因不可抗力解除合同的条件

（1）不可抗力事件导致合同无法履行；

（2）当事人已采取一切措施，但仍无法履行合同。

3.4因不可抗力解除合同的责