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以铜为镜,可以正衣冠;以古为镜,可以知兴替;以人为镜,可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

项目二次经营策划书

篇一:二次经营策划书

二次经营策划书

华东汽车城室内精装修工程属于办公楼装修性质,11F—20F为一般的办公区

域,21F、22F为老板办公区域,电梯厅墙地面采用石材,卫生间墙地面采用瓷

砖,过道天花为石膏板吊顶,办公区域吊顶采用铝扣板,地面是架空地板上铺地

毯、墙面乳胶漆。19F、20F屋顶花园绿化工程指定分包施工。整个施工面积约

45999M,造价约1000万,合同工期要求是2021年8月30号。

一,项目管理重点和难点

(1)预估工程款支付缓慢,标准层现场签证难度大

该项目是公司与该业主合作的第一个项目,经项目部调查研究后发现,业主

与公司签订的施工合同条款对我们非常苛刻,属“包干“性质的份额较大,同时

项目部从总包单位及其他先期进场单位那里了解到,方对于工程款的支付比

较缓慢,资金链衔接不上,且对于工程变更和现场签证都控制的非常严格,现场

管理的业主无权对变更内容给予确认,如果按照正常情况施工、结算,项目部几

乎无利润可言,由此,项目”二次经营“工作必须另辟蹊径。

(2)工期紧张,业主在延误工期的处罚条款苛刻

项目部管理人员于6月上旬进场进行施工前期准备,但是合同工期是5月20

号到8月30号,且进场后项目部发现施工现场混乱,多家施工单位在内施工,

其中幕墙施工尚未结束,强、弱电工程、空调工程、消防工程、管道安装工程等

均在施工,总包单位的砌筑粉刷尚在进行,而且据了解总包单位的竣工时间也在

8月30,由此。可预见的是在项目施工过程中,我公司的工期必定受其他相关施

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以铜为镜,可以正衣冠;以古为镜,可以知兴替;以人为镜,可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

工单位的制约和影响。另一方面,项目合同中,有很多材料是甲供材料和甲指乙

供材料,因此工期也将会受到甲方材料供应的制约。

(3)关于21F、22F老板层装修仅是暂定价,整个项目运作的成功与否,赢

利的大小很大情况取决于项目部对21F、22F的运作(材料样品的确认和选择,

以及材料价格和工程量的确认)。因此项目部对于该分部分项要多做分析,对于

材料的选择和报价要做足前期准备工作。

二、明确目标

(1)质量目标:严格执行招标文件中《精装修工程技术要求》中有关的质量

标准和《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2021,精心组织施工,确保

工程按现行竣工验收标准达到合格标准,并努力提高工程质量,达到一次验收合

格,并达到“白玉兰”奖质量标

2

准。

(2)工期目标:根据我公司的技术水平和我们对同类工程的施工经验,并考

虑现场的实际情况在120个日历天之内完成全部施工任务并移交给业主。

(3)安全目标:加强进场人员的安全思想教育,提高施工人员的安全意识,

同时加大安全费用投入,杜绝死亡及重伤事故,轻伤频率控制在1.5‰以下。

(4)文明施工目标:严格按市政府发布的《上海市建设工程文明施工管理暂

行规定》执行,场内各种建筑材料堆码成行成垛,实行禁烟、无垃圾管理,保持

场容、市容环境卫生,达到上海市安全文明施工达标现场。

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以铜为镜,可以正衣冠;以古为镜,可以知兴替;以人为镜,可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

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