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2024版成都智慧社区前期物业服务及增值服务合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.2法定代表人或授权代表
1.3住所地或经营场所
1.4联系方式
2.合同标的及服务范围
2.1物业服务内容
2.2增值服务内容
2.3服务区域
2.4服务期限
3.物业服务费用
3.1服务费用标准
3.2收费方式
3.3费用调整
3.4付款时间及方式
4.物业服务内容的具体规定
4.1保洁服务
4.2维修服务
4.3安全管理服务
4.4公共区域维护服务
4.5客户服务
4.6环境保护服务
5.增值服务内容的具体规定
5.1社区文化活动组织
5.2社区设施设备维护
5.3社区配套设施管理
5.4社区安全保障服务
5.5社区商业运营
6.物业管理责任与义务
6.1物业服务人员的资质要求
6.2物业服务质量的保证
6.3物业服务合同的履行
6.4物业服务合同的变更
6.5物业服务合同的解除
7.物业服务合同的履行与监督
7.1服务质量监督
7.2物业服务合同的履行情况报告
7.3物业服务合同的履行评估
8.物业服务合同的违约责任
8.1违约行为及认定
8.2违约责任承担
8.3违约赔偿标准
9.物业服务合同的解除与终止
9.1合同解除条件
9.2合同终止条件
9.3合同解除与终止的程序
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决程序
11.合同的生效、变更与终止
11.1合同生效条件
11.2合同变更条件
11.3合同终止条件
12.合同的附件与补充
12.1附件清单
12.2补充协议
13.合同的保管与送达
13.1合同保管责任
13.2合同送达方式
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
甲方：成都市智慧社区开发有限公司
乙方：物业服务管理有限公司
1.2法定代表人或授权代表
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3住所地或经营场所
甲方住所地：成都市区路号
乙方经营场所：成都市区路号
1.4联系方式
甲方联系人：
甲方联系电话：0285678
乙方联系人：赵六
乙方联系电话：02887654321
2.合同标的及服务范围
2.1物业服务内容
（1）小区公共区域的清洁、绿化、环境维护；
（2）小区公共设施的维护与管理；
（3）小区安全防范与监控；
（4）小区车辆停放管理；
（5）小区房屋维修服务；
2.2增值服务内容
（1）社区文化活动组织；
（2）社区商业运营；
（3）社区配套设施管理；
（4）社区安全保障服务；
2.3服务区域
本次物业服务及增值服务范围为甲方开发的位于成都市区的智慧社区项目。
2.4服务期限
本合同服务期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。
3.物业服务费用
3.1服务费用标准
物业服务费用按每月每平方米人民币元计算，增值服务费用按实际发生额另行结算。
3.2收费方式
物业服务费用按季度收取，乙方应在每季度第一个月的15日前收取上季度费用。
3.3费用调整
物业服务费用如有调整，乙方应在调整前一个月书面通知甲方，经甲方同意后方可实施。
3.4付款时间及方式
甲方应于每月15日前将物业服务费用支付至乙方指定账户。
4.物业服务内容的具体规定
4.1保洁服务
乙方负责小区公共区域的日常保洁，包括道路、绿化带、垃圾桶等区域的清扫和垃圾清运。
4.2维修服务
乙方负责小区公共设施的维修，包括但不限于电梯、供水、供电、供暖等设施。
4.3安全管理服务
乙方负责小区的安全防范，包括巡逻、监控、门禁管理等。
4.4公共区域维护服务
乙方负责小区公共区域的绿化、养护、修剪等工作。
4.5客户服务
乙方设立客户服务，负责解答和处理业主的咨询、投诉和求助。
4.6环境保护服务
乙方负责小区的环境保护工作，包括垃圾分类、节能减排等。
5.增值服务内容的具体规定
5.1社区文化活动组织
乙方定期组织社区文化活动，包括节日庆典、文艺演出等。
5.2社区商业运营
乙方负责社区商业项目的运营管理，包括招商、租赁、管理等。
5.3社区配套设施管理
乙方负责小区配套设施的管理和维护，如健身房、游泳池等。
5.4社区安全保障服务
乙方负责社区安全保障工作，包括安全巡查、应急处理等。
5.5社区商业运营
乙方负责社区商业项目的运营管理，包括招商、租赁、管理等。
6.物业管理责任与义务
6.1物业服务人员的资质要求
乙方提供的服务人员应具备相应的职业资格证书。
6.2物业服务质量的保证
乙方应保证提供的服务符合国家标准和行业标准。
6.3物业服务合同的履行
乙方应按照
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