2024年度物业服务合同担保执行细则及违约责任认定办法3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同担保执行细则及违约责任认定办法

本合同目录一览

1.担保执行细则

1.1担保方式

1.2担保金额

1.3担保期限

1.4担保解除条件

1.5担保变更

1.6担保费用

2.违约责任认定办法

2.1违约行为定义

2.2违约责任承担

2.3违约赔偿标准

2.4违约责任免除

2.5违约责任争议解决

3.合同履行与监督

3.1履行时间

3.2履行地点

3.3履行方式

3.4履行监督

4.物业服务内容

4.1基础物业服务

4.2专项物业服务

4.3附加物业服务

5.物业服务费用

5.1费用构成

5.2费用收取标准

5.3费用支付方式

5.4费用调整

6.物业管理费收取与结算

6.1收费依据

6.2收费标准

6.3收费方式

6.4结算方式

7.物业维修基金

7.1维修基金筹集

7.2维修基金使用

7.3维修基金管理

8.物业档案管理

8.1档案资料收集

8.2档案资料整理

8.3档案资料保管

9.物业安全与应急管理

9.1安全管理职责

9.2安全检查

9.3应急预案

9.4事故处理

10.物业服务合同解除与终止

10.1解除条件

10.2解除程序

10.3合同终止

11.合同争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决费用

12.合同生效与备案

12.1生效条件

12.2生效时间

12.3备案手续

13.合同附件

13.1附件一：物业服务内容明细

13.2附件二：物业服务费用明细

13.3附件三：维修基金使用明细

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.担保执行细则

1.1担保方式

1.1.1本合同采用保证金担保方式。

1.1.2保证金应于合同签订之日起五个工作日内支付。

1.2担保金额

1.2.1保证金金额为物业服务合同总金额的5%。

1.2.2保证金金额根据物业服务合同金额的调整而相应调整。

1.3担保期限

1.3.1担保期限与物业服务合同期限一致。

1.3.2合同期满后，如无违约行为，保证金在五个工作日内无息退还。

1.4担保解除条件

1.4.1发生物业服务合同约定的违约行为。

1.4.2当事人协商一致解除担保。

1.5担保变更

1.5.1任何一方需变更担保事项，应书面通知对方，并经双方同意。

1.5.2变更后的担保条款应与本合同具有同等法律效力。

1.6担保费用

1.6.1保证金不计利息。

1.6.2如因违约导致保证金被扣除，扣除部分应于扣除之日起五个工作日内退还。

2.违约责任认定办法

2.1违约行为定义

2.1.1违约行为指违反本合同约定的义务。

2.1.2违约行为包括但不限于：未按时提供物业服务、服务质量不符合约定标准、擅自变更物业服务内容等。

2.2违约责任承担

2.2.1发生违约行为，违约方应承担违约责任。

2.2.2违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。

2.3违约赔偿标准

2.3.1违约赔偿标准按照实际损失计算。

2.3.2如无法确定实际损失，违约赔偿标准由双方协商确定。

2.4违约责任免除

2.4.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。

2.4.2不可抗力包括但不限于：自然灾害、政府行为等。

2.5违约责任争议解决

2.5.1违约责任争议解决方式为协商。

2.5.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.合同履行与监督

3.1履行时间

3.1.1物业服务合同自双方签字盖章之日起生效。

3.1.2物业服务期限为自合同生效之日起至2024年12月31日。

3.2履行地点

3.2.1履行地点为物业服务所涉及的物业区域。

3.3履行方式

3.3.1物业服务方应按照合同约定提供物业服务。

3.3.2服务方应定期向业主公告服务情况。

3.4履行监督

3.4.1业主委员会或物业管理委员会对物业服务进行监督。

3.4.2服务方应接受监督，对监督中发现的问题及时整改。

4.物业服务内容

4.1基础物业服务

4.1.1保洁服务：每日两次公共区域清洁，每周一次垃圾清运。

4.1.2维修服务：24小时值班，及时处理业主报修事项。

4.2专项物业服务

4.2.1安全管理：24小时安保巡逻，定期进行安全检查。

4.2.2环境绿化：定期进行绿化养护，保持绿化环境整洁。

4.3附加物业服务

4.3.1社区文化活动组织：定期举办社区文化活动，丰富