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上海奉贤南桥房地产市场商业市场研究分析报告奉贤缺少地标性城市商业综合体；奉贤缺少健康、绿色、休闲购物、餐饮娱乐为主题的商业消费中心；奉贤缺少高档的商务办公、会展、会务功能为主题的商务休闲中心。宏观市场简析【历年奉贤区GDP总量和人均GDP变化】【历年产业链分布情况和变化】【奉贤区近几年人口变化】【历年居民年人均可支配收入状况】【历年消费品市场增长情况】第一章简约商务总结PPT计划书【历年人均消费支出变化】业态分析（酒店类、餐饮类）【南桥酒店类商业业态分析表一】【南桥酒店类商业业态分析表二】0102【南桥酒店类商业范例分析】新发展圣淘沙大酒店经营位置：位于南桥路1号。物业状况：为10层建筑，8部升降电梯，298间客房，168个停车位。该酒店为四星级标准，2000年开业，自己酒店管理公司经营，分新楼和旧楼两幢大楼，内部装修豪华。餐饮、会议等配套设施均设在旧楼内，新楼全部为全新客房。餐饮为中式餐饮，拥有餐饮包房20间；各类会议厅12个。运营模式：该酒店在南桥区域属知名酒店，口碑较好，入住率达80%左右。主要入住人群为外籍人士、会议人员及商务人员。”【南桥酒店类物业总结分析】目前奉贤南桥现有酒店中大多集中在四星标准以下（南郊宾馆已成功申报五星级、南方国际地块中后期将开发五星级酒店），五星级酒店市场空白点将在3年内填补。现有的南郊宾馆、圣淘沙大酒店、悦华大酒店等四星级酒店，内部均配备了完善的会议和餐饮功能。入住客群基本集中于会议人群、商务人群、政府人群。房间套数普遍集中在200-300间。【南桥餐饮类商业业态分析表】“塞纳河畔”经营位置：位于南桥餐饮休闲商业街，环城东路696号。物业状况：该物业为4层建筑，一层为大厅，共26桌；二层到四层共计42间特色包厢。总经营面积将近4500平方米，装修档次属于中档偏上。运营模式：以婚宴、公司聚会、商务宴请的客户为主。菜系以本帮菜、粤菜、徽菜、川菜组成；人均消费80-90元左右。于2004年开业。【南桥餐饮类商业范例分析】【南桥娱乐类商业业态分析表】【南桥娱乐类商业范例分析】皇廷娱乐会所经营位置：地处南桥镇中心，毗邻圣淘沙大酒店。物业状况：为4层建筑，外立面装修较大气。40个停车位。会所一层为歌顿咖啡，二~四层为会所包房，共有43个包房，其中有二个可容纳30个人的VIP包房，且所有的包房的面积都比其他会所的包房面积大，内部装修属偏上水平，在南桥地区属于较好品质的娱乐会所。经营模式：消费价格按包房面积不同从480元到2580元不等，经营状况良好，基本都能达到70%到80%的上座率，主要消费群体以招待客户的私企业主及收入较高人员为主。单击此处可添加副标题餐饮娱乐业对南汇、金山有很强的辐射。目前奉贤南桥现有的餐饮娱乐物业大多集中于中高档次水平，人气均很旺。皇廷娱乐会所、碧海夜总会、夜焰娱乐KTV等休闲娱乐会所，属于南桥地区较好的休闲娱乐会所，吸引着南桥及南汇、金山、闵行等周边城区的中高收入人群，及商务客群，经营状况良好，人气较旺。塞纳河畔、小元国、小田园等大型特色餐饮物业利用良好的内部环境，以及特色的菜系，使得其经营状况良好，运营火爆。该类物业消费群体大多集中在企事业单位的中高收入人群、中小型私营企业主及商务客群。【南桥餐饮娱乐类物业总结分析】业态分析（购物类、办公类、住宅类）【南桥购物类商业业态分析表】【南桥老城区商业街业态分析表】【南桥购物类商业范例分析】百联南桥购物中心经营位置：位于南奉公路8519号。物业状况：总面积为49000平方米，单层面积为9800平方米，共有五个楼层。其中B1楼为国美电器及有100个车位的停车场，一~四楼为百货业态，并配有少量的餐饮和娱乐设施，如必胜客、味千拉面、好乐迪KTV等。经营模式：百联的购物环境及装修档次属于中高档，所销售的品牌以价格适中的国内一二线知名品牌为主，属于中档水平。业态布局规划不是十分理想。百联南桥购物中心周边消费人群以一般收入的企业员工为主。而大量政府人员、私企业主及收入较高人群在此找不到他们所需要的中高档品牌，高档品牌是空白。【南桥购物类物业总结分析】目前奉贤南桥区域的商业广场内商品均在中低档水平，相关品牌配置也大多集中于国内二线品牌以下，仅有少量的一线品牌。这样的商业广场和品牌配置明显与奉贤南桥的整体经济发展以及人均可支配收入不符。目前奉贤南桥区域品质档次最好的商业广场是百联南桥购物中心，其内部业态布局不理想，且品牌配置以国内二线品牌为主，辅助以少量一线品牌，故而无法满足相关中高收入阶层人群的消费需求。【南桥办公类物业分析表】金叶大