第七章 假设开发法 第一节假设开发法的基本原理-1735394335299.pptx

第七章假设开发法

第一节假设开发法的基本原理;二、假设开发法的适用对象和条件

1、适用对象：适用于“待开发房地产”是指具有投资开发或者再开发潜力的房地产。

①待开发土地

②在建工程

③可装修改造或可改变用途的旧房

;2、适用条件：修要一个良好、稳定的社会经济条件

①要有一个明朗、开放及长远的房地产政策

②要有一套统一、严谨及健全的房地产法规

③要有一个完整、公开及透明度高的房地产资料库

④要有一个稳定、清晰及全面的有关房地产投资开发和交易的税费清单

⑤要有一个长远、公开及稳定的土地供给计划;3、假设开发法估价结果的可靠性

取决于以下两个测试：

①是否根据房地产的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断房地产的最佳开发方式（用途、规模、档次等）。

②是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确的预测未来开发完成后的房地产价值。