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第七章假设开发法
第一节假设开发法的基本原理;二、假设开发法的适用对象和条件
1、适用对象:适用于“待开发房地产”是指具有投资开发或者再开发潜力的房地产。
①待开发土地
②在建工程
③可装修改造或可改变用途的旧房
;2、适用条件:修要一个良好、稳定的社会经济条件
①要有一个明朗、开放及长远的房地产政策
②要有一套统一、严谨及健全的房地产法规
③要有一个完整、公开及透明度高的房地产资料库
④要有一个稳定、清晰及全面的有关房地产投资开发和交易的税费清单
⑤要有一个长远、公开及稳定的土地供给计划;3、假设开发法估价结果的可靠性
取决于以下两个测试:
①是否根据房地产的合法原则和最高最佳使用原则,正确地判断房地产的最佳开发方式(用途、规模、档次等)。
②是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确的预测未来开发完成后的房地产价值。
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