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同泽园
底商业态定位建议方案
社区商业的概念
社区，以人群聚集为首要特征。商业。从事商品流通的行业。
社区商业，是以一定地域居住区为载体，以区域内社区群众为主要服务对
象，以便民利民为宗旨，以不断提升居民综合生活质量和提高社区归属感
为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质
生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。
社区商业的特征
地域性，以居住区为载体，不具备广域性和辐射性。
目的性，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标。
多样性，集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务多种功能于一体。
社区商业是城市商业空间中不可或缺的一个重要层次
且具有缓解城市压力的功用。
社区商业的分类
社区商业可依据多种不同标准进行分类
分类一
社区档次地域容积率居住人群建筑品质商业配套
地段稀缺会所式配套
高收入、高知识、别墅、低层高品质建筑为主，设施
豪华社区交通便捷低基本无商业设施
高知名度人群构成高档
环境易居
地段优异满足日常生活需求，
高收入、高知识中低层高品质建筑为主
高档社区交通顺畅较低提供个性化消费
群体构成设施高档
环境易居和多元化服务
社区商业的分类
分类二
指标业态组合
分级
商圈半径服务人口商业面积必备型业态指导型业态
社区商业中心3公里10-20万9-
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