2024年度房地产项目融资租赁合同核心条款全解读3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度房地产项目融资租赁合同核心条款全解读

本合同目录一览

1.1定义与解释

1.2合同标的

1.3融资租赁方式

1.4租赁期限

1.5租金支付

1.6保证金

1.7违约责任

1.8租赁物的保险

1.9租赁物的维修与保养

1.10租赁物的交付与验收

1.11租赁物的过户与登记

1.12租赁物的处置

1.13合同解除与终止

1.14争议解决

1.15其他条款

1.16合同附件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1本合同中下列术语的定义如下：

1.1.1“甲方”指提供融资租赁服务的一方，即房地产项目的融资方。

1.1.2“乙方”指接受融资租赁服务的一方，即房地产项目的承租方。

1.1.3“融资租赁物”指乙方根据本合同约定向甲方租赁的房地产项目。

1.1.4“租赁期限”指本合同约定的乙方使用融资租赁物的期间。

1.1.5“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

1.1.6“违约”指任何一方违反本合同约定的义务。

第二条合同标的

2.1本合同标的为甲方根据乙方的要求，为乙方提供的房地产项目融资租赁服务。

2.2融资租赁物包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物及其附属设施等。

第三条融资租赁方式

3.1本合同采用融资租赁方式，乙方以租金支付方式获取融资租赁物的使用权。

3.2甲方负责融资租赁物的购买、交付、安装、调试等工作。

第四条租赁期限

4.1本合同租赁期限为____年，自双方签订本合同之日起计算。

4.2租赁期限届满后，如乙方未提前通知甲方终止合同，本合同自动续期。

第五条租金支付

5.1乙方应按本合同约定的时间和金额向甲方支付租金。

5.2租金支付方式为____，支付周期为____。

5.3乙方逾期支付租金的，应向甲方支付____的滞纳金。

第六条保证金

6.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付保证金，金额为____。

6.2保证金在租赁期满且乙方履行完毕本合同约定的义务后无息退还乙方。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。

7.2甲方违约责任：

7.2.1甲方未能按照合同约定提供融资租赁物的，应向乙方支付____的违约金。

7.2.2甲方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

7.3乙方违约责任：

7.3.1乙方未能按照合同约定支付租金的，应向甲方支付____的违约金。

7.3.2乙方擅自处置融资租赁物的，应承担相应的法律责任。

第八条租赁物的保险

8.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，对融资租赁物投保财产保险，保险金额不得低于融资租赁物的实际价值。

8.2保险单应注明甲方为第一受益人，并将保险单正本交予甲方。

8.3在保险期间内，如因保险事故导致融资租赁物损坏或灭失，乙方应立即通知甲方，并配合甲方进行保险索赔。

第九条租赁物的维修与保养

9.2融资租赁物的维修和保养费用由乙方承担。

9.3乙方应按照融资租赁物的使用说明书或甲方提供的技术指导进行日常维护。

第十条租赁物的交付与验收

10.1甲方应在合同约定的交付期限内，将融资租赁物交付给乙方。

10.2乙方应在收到融资租赁物后____个工作日内进行验收，并出具验收报告。

10.3验收报告如有异议，乙方应在验收报告签署之日起____个工作日内向甲方提出。

第十一条租赁物的过户与登记

11.1乙方在使用融资租赁物的过程中，应遵守国家有关法律法规，办理融资租赁物的过户与登记手续。

11.2甲方有权要求乙方提供融资租赁物的过户与登记证明。

第十二条租赁物的处置

12.1租赁期满或合同解除后，乙方有权按照合同约定或甲方同意的方式处置融资租赁物。

12.2乙方在处置融资租赁物前，应通知甲方，并取得甲方的书面同意。

第十三条合同解除与终止

13.1合同因下列原因解除：

13.1.1双方协商一致解除本合同。

13.1.2任何一方违约，经另一方书面通知后____个工作日内仍未纠正的。

13.2合同终止：

13.2.1租赁期满。

13.2.2合同解除。

第十四条争议解决

14.1因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

14.2在争议解决期间，除争议事项外，本合同的其余条款应继续履行。

14.3争议解决过程中，双方应保持必要的沟通，以促进争议的尽快解决。

第二部分：第三方介入后的修正

15.1第三方概念