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2009年深圳房地产市场研究报告

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目录

目录1

2009年视点 1

2009年深圳房地产业大事件记 2

一、深圳扩容——楼市踏入一小时生活圈 2

二、小产权房——若即若离的盛宴 2

三、前海规划——深港合作示范区 2

四、宝能太古城意外热销强化市场年末走势 2

五、金域华府一期拉开2009年市场“热销序幕” 3

六、光明新城与坪山新城挂牌成立——特区内外协调发展 3

七、广东十五条——史上最牛的救市政策 3

八、房产企业集体IPO——房企上演股市圈钱热 3

九、二手房营业税复征——政策调控逐步收紧 4

十、一手房价创历史新高二手房年末疯狂——09年购房全体总动员 4

第一篇市场背景篇 5

第一章政策环境分析 6

一、政策概述 6

二、重要政策解读 7

三、政策预测 12

第二章经济环境分析 13

一、GDP 13

二、工业增加值 13

三、外贸进出口总额 14

四、固定资产投资 14

五、社会消费品零售总额 14

第三章房地产投资 15

一、开发投资额 15

二、房地产新开工面积 16

三、房地产竣工面积 16

第二篇市场分析篇 17

第四章商品房市场 18

一、市场综述 18

二、供求关系分析 19

三、供应量分析 19

四、成交量分析 19

五、成交均价分析 19

第五章土地市场 20

一、土地供求分析 20

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二、重点地块 20

第六章住宅市场 22

一、市场概述 22

二、供求分析 23

三、供应分析 23

四、成交分析 24

五、价格分析 24

六、项目分析 25

七、新盘分析 25

八、市场存量分析 27

第七章办公市场 28

一、市场综述 28

二、供求关系分析 28

三、市场供应量分析 29

四、市场成交量分析 29

五、成交价格分析 29

六、个案分析-卓越世纪中心 29

第八章商业市场 31

一、市场概述 31

二、供求关系分析 31

三、市场供应量分析 32

四、市场成交量分析 32

五、成交价格分析 32

六、个案分析 丰盛町.................................................32

第九章产品篇 33

一、产品综述 33

二、案例分析 33

第十章营销媒体篇 36

一、营销综述 36

二、营销策略 36

三、经典案例 36

第三篇2010年房地产市场走势预测 40

第十一章市场走势预测 41

一、2010年大势趋向 41

二、市场供求走势预测 42

三、房价走势预测 43

第十二章区域走势预测 45

一、区域发展综述 45

二、各区域风险走势预测 45

第十三章风险走势预测 47

一、产品类型风险预测 47

二、产品档次风险预测 47

第十四章企业信心预测 49

一、整体市场：普遍看平2009年一季度市场，大幅波动预期不强烈 49

2009年深圳房地产市场研究报告

二、土地市场：中心城区及近郊的土地需求将会加剧 49

三、细分市场：近郊高档舒适型产品占据市场主流 50

第四篇区域数据篇 51

一、罗湖区住宅市场分析 52

二、福田区住宅市场分析 53

三、南山区住宅市场分析 54

四、盐田区住宅市场分析 55

五、宝安区住宅市场分析 56

六、龙岗区住宅市场分析 57

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2009年视点

2009年，深圳房地产市场可以说是充满惊叹与狂热背景：2008年，市场长期低迷，降价求生存

受2007年国家严厉的房地产信贷调控政策的影响，2008年的房地产市场持续低迷，市场成交量大幅萎缩，众多楼盘在降价中求生存，但由于对市场未来发展的担忧导致观望加剧，降价效果收效甚微，市场依然低迷。房地产一二手市场遭受严重打击，大量二手店铺关闭，众多开发商陷入资金链可能断裂的危险中。直到10月底，出于应对国际金融危机的需要，中央的“救市政策”终于出台，紧接着“二套房”政策也开始松动，原来的房地产宏观政策全部放开，深圳房地产市场开始回暖，成交量暴增1倍，但价格依然在低位徘徊。