2024年二手房交易合同范例样本.docx

?2024年二手房交易合同范例样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

第一条房屋基本情况

1.2该房产现状为_______（毛坯房/精装修/其他），房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定，该房产交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；

（2）乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付房款人民币_______元（大写：_______元整）；

（3）余款人民币_______元（大写：_______元整）在房产过户手续完成后_______日内支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。

3.2甲方负责办理该房产的过户手续，乙方协助办理。过户费用按照国家规定各自承担。

3.3甲方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交给乙方。

第四条甲方承诺

4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等，保证房产交易过程合法、合规。

4.2甲方保证在合同履行过程中，不擅自增加交易价格，不恶意拖延办理过户手续。

4.3甲方负责解决该房产交易过程中的遗留问题，确保乙方顺利取得房屋所有权。

第五条乙方承诺

5.1乙方按照本合同约定的金额和方式支付购房款。

5.2乙方承诺在办理房产过户手续过程中，积极协助甲方，按要求提供相关资料。

5.3乙方在取得房屋所有权后，按照国家相关规定，承担该房产的一切法律责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。

6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，每日按房屋交易总价的_______%计算。

6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期违约金，每日按房屋交易总价的_______%计算。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他事项

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

甲方（卖方）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.注意事项：确认房产的权属情况。

解决办法：在合同签订前，甲乙双方应共同查询房产的权属证明，确保无权属纠纷。

2.注意事项：明确交易价格及支付方式。

解决办法：在合同中详细列明交易价格、支付方式及时间节点，避免后续纠纷。

3.注意事项：房屋交付及过户的时间。

解决办法：在合同中约定具体的交付和过户时间，以及逾期交付或过户的违约责任。

4.注意事项：双方的权利和义务。

解决办法：在合同中明确双方在交易过程中的权利和义务，包括但不限于房屋交付、款项支付、过户手续办理等。

5.注意事项：违约责任的规定。

解决办法：合同中应规定违约责任及违约金的计算方式，以约束双方履行合同。

法律名词解释：

权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等产权归属不清而产生的争议。

定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法定程序。

违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。

逾期违约金：指合同当事人未按照约定的期限履行义务，按照约定的比例向对方支付的违约金。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.特殊场合：甲方急于出售房产，乙方为现金买家。

补充条款：鉴于甲方急需资金，乙方同意在合同签订后3个工作日内支付全部购房款，甲方则给予乙方一定的价格优惠。

2.特殊场合：房产内有租户。

补充条款：甲方保证在房产过户后，租户将在____个月内搬离，期间所有租金收益归乙方所有。

3.特殊场合：房产涉及遗产分配。

补充条款：甲方保证已取得所有继承人同意，如有遗产分配争议，甲方负责解决，不影响房产交易的正常进行。

4.特殊场合：乙方需要贷款购房。

补充条款：若乙方因贷款原因无法按时支付房款，双方同意延长付款期限