万科前期物业管理服务合同2024年.docx

?万科前期物业管理服务合同2024年

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：万科物业管理股份有限公司

第一条物业项目基本情况

1.1物业项目名称：__________

1.2物业项目地点：__________

1.3物业项目规模：__________

1.4物业项目性质：__________

第二条物业管理服务范围

2.1物业管理服务内容：

（1）物业设施设备的维护、保养及运行管理；

（2）物业环境绿化、清洁、卫生管理；

（3）物业管理区域内公共秩序维护；

（4）物业消防安全管理；

（5）物业档案资料管理；

（6）其他与物业管理相关的服务。

2.2物业管理服务期限：自本合同签订之日起至______年______月______日止。

第三条物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用标准：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。

3.2物业管理服务费用支付方式：甲方应在每月____日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的账户。

3.3物业管理服务费用调整：在合同有效期内，如遇政策调整等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方应本着公平合理的原则进行协商，达成一致意见后进行调整。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利：

（1）享有物业项目的所有权；

（2）对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；

（3）对乙方违反本合同的行为提出整改要求。

4.2甲方义务：

（1）按照本合同约定的物业管理服务费用支付方式，及时足额支付物业管理服务费用；

（2）配合乙方开展物业管理服务工作；

（3）不得干涉乙方的正常经营管理活动。

4.3乙方权利：

（1）按照本合同约定的物业管理服务内容和服务标准，提供物业管理服务；

（2）按照本合同约定的物业管理服务费用标准，收取物业管理服务费用；

（3）对甲方违反本合同的行为提出整改要求。

4.4乙方义务：

（1）按照本合同约定的物业管理服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务；

（2）及时向甲方报告物业管理服务过程中发现的问题，并提出整改建议；

（3）确保物业项目的安全和正常运行。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。

5.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。

5.3乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1本合同生效后，如双方同意变更合同内容，应书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.2在合同有效期内，如甲方决定提前解除合同，应提前______日书面通知乙方，并支付乙方已提供服务的费用。

6.3在合同有效期内，如乙方严重违反本合同，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。

6.4合同期限届满，双方如无异议，本合同自动终止。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：______年______月______日

注意事项：

1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于档案管理和查询。

2.基本信息填写：双方应准确填写物业项目的基本信息，包括名称、地点、规模和性质。

3.服务范围明确：双方需明确物业管理服务的具体内容和范围，避免日后因服务内容不明确而产生的纠纷。

4.费用支付：甲方应严格按照约定的方式和时间支付物业管理服务费用，逾期支付可能导致乙方暂停服务。

5.违约责任：双方应明确违约责任和违约金的计算方式，以便于在违约事件发生时能够快速处理。

6.合同变更与解除：任何一方要求变更或解除合同，都应按照约定的程序进行，确保合同的严肃性和双方的权益。

7.争议解决：双方应事先约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够快速有效地解决。

解决办法：

1.协商：合同执行过程中出现任何问题，应通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。

3.仲裁或诉讼：如调解无效，可根据合同约定的争议解决方式，选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.委托方：合同中指定授权另一方进行特定事务的当事人。

2.受托方：合同中被委托方授权执行特定事务的当事人。

3.物业管理服务：指乙方根据合同约定，对甲方物业项目进行管理、维护和服务的活动。

4.违约金：合同一方违反合同约定时，应向另一方支付