北京三里屯VILLAGE案例分析报告.ppt

;基本情况

商业定位

商业规划

亮点分析

案例总结;基本情况

商业定位

商业规划

亮点分析

案例总结;;地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交汇处

三里屯得名由来：原意“三里质地”，距离老北京地标之一东直门三里，且100多年前因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。

近十几年来，因临近CBD和使馆区，外籍人口比较集中，逐渐成为北京著名的酒吧街。;三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北两区，南区2008

年7月开业，北区2009年10月开业。

;商铺分割面积：80-10700平方米

装修状况：公共部分精装修

限高：18米

容积率：3.2

层数：B1-F4

层高：B15.2米（局部7.2米）；F13.6-5米；米；F43.6米

设施：60部扶梯、垂直电梯

900个停车位;基本情况

商业定位

商业规划

亮点分析

案例总结;三里屯village——人文风尚汇

;

知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地

周边商业不饱和，原有商业以零售为主，功能单一。时尚体验的购物中心是市场空白点。

周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、CBD，国际化氛围浓厚;南区针对年轻客群，北区针对高端人士

借助临近使馆区，吸引大量外籍人士和生活方式西化的国内白领阶层;二、商业定位;打造

最潮流的“屯”

最时尚的“村”;二、商业定位;新——首次引进品牌

太古凭借在香港积累的丰富的商业运营经验、庞大的品牌资源和招商实力，充分利用三里屯独特的建筑优势，围绕“潮”的定位，尽量不选择常见品牌，精选香港、日韩、欧洲二、三线潮牌，其招商理念得到业内和消费者的广泛认同，带动区域商业升级换代。

其中最引人注目的是引进了大量国际知名的新品牌。开业初期进入三里屯village的品牌中，有很多品牌在当时是首次进入北京甚至中国的品牌，如Apple、Fossil、BenSherman、SteveMadden、UnionAmericanBarGrille、ElementFresh等。

;除引进新品牌外，三里屯village另一个品牌策略就是打造品牌旗舰店，如Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、SteveMadden、BHGSupermarket、Esprit、Bestseller在都开设了旗舰店或北京地区面积最大的门店，熟知品牌以全新的运营模式，体现项目与众不同的调性。;品牌策略;体验式购物高科技运用;基本情况

商业定位

商业规划

亮点分析

案例总结;三、商业规划;S1:白领、米籣站、Q’GGLE、FISHEVECAFE;S1:白领（1+2）、Q’GGLE（1+2）;;S11:ADIDAS（1+2+3+4）;BHG;三、商业规划;巴黎世家（1+2）;Alexander

Wang（1+2）;渡金湖;babu泛视觉空间;北区地下一层;三、商业规划;基本情况

商业定位

商业规划

亮点分析

案例总结;四、亮点分析;四、亮点分析;太古地产继承了英式血统——建设卓越、精益求精;强大专业的国际化设计团队;开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计;;先进的设计理念：新颖的产品设计;;;四、亮点分析;三里屯南区地上共有9条街区，加上贯穿南北和中心广场的主动线，共10条，地上街区非常丰富。

建筑形式各不相同。有些是复式店铺（如S7及S5)，有些是独栋(如S10、S11)，还有一些是平层（如S4和S2)。这样的设计让消费者在逛的时候时刻保持新鲜感。;垂直交通体系

扶梯6部、步行梯7部、直梯14部;南区的业态组合特点

横向形成运动、女性、潮流及品质等的不同区域组合;南区的业态组合特点

纵向形成底层零售为主，高层餐饮为主的业态特点

;亮点一

复式店铺装修有很强的视觉冲击力

选取有较强设计感的品牌

允许对外立面进行改造

尽可能展现品牌自身的特点;亮点二

餐饮休闲氛围浓厚

客流带动作用明显

餐饮的可视性好

蓝蛙、新元素等酒吧及泰和草本工坊等茶餐厅延长了非用餐时段的顾客停留时间

皇后饭店、大于铁板烧、鹿港小镇与酒吧形成较好的互补;北区的街区业态特点

品牌优势明显

形象好

号召力强

产品品类丰富度

;四、亮点分析;商业定位：量身定做，源于三里屯，高于三里屯的LifestyleCenter

;四、亮点分析——定位;四、亮点分析;新鲜活力;四、亮点分析;组织架构：以业务为中心的扁平式管理;五、亮点分析——管理;空铺围挡装饰：;商户橱窗：;服务配套设施的补充：;卫生间硬件设施：;四、亮