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2025-01-06 发布于江苏
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汇鑫花园二期营销策略建议报告

第一篇市场分析

一、罗湖住宅市场概况

1．高层住宅历年价格指数及价格前景

从过去10余年看，罗湖住宅从1988年到1993年持续上升，在1993年达到顶峰，随后缓慢回落，而在1997年开始回升，1998年上升幅度较大，1999年平稳运行。

未来受中心区西移、区内市场需求相对南山区、福田区增长慢的影响，罗湖区住宅价格从中期看将维持高位面积或稍有下降。

500400

500

400

300

200

100

426.1452.9439.9

426.1452.9

373.5

430.8

403.9

375.6

430.1

174.4261.1

100

118.8

19861988199019921994199619982000

2．当前罗湖区主要高层住宅物业的分布及价格水平

物业名称

位置

层数

户型面积（M2）

销售起价（元/M2）

最高价（元/M2）

均价（元/M2）

东港中心

东门中路

1栋33层

52-72

7650

10080

9000

和平广场

和平路与解放路交汇处

4栋35层

47.31-216.4

10800

15000

12000

万事达名苑

太宁路

4栋18层

112-174

6850

11000

8000

聚龙大厦

雅园立交桥南侧

2栋30层

57.4-101.1

5800

9000

7500

柏丽花园

贝丽南路

2栋32层

72.94-160.0

8100

10300

9200

世濠大厦

人民北路与立新路交汇处

2栋17层

58.7-141

6800

7800

7200

艺丰广场

和平路

3栋35层

93.21-130

9500

11200

10300

电影大厦

桂园路

2栋28层

100-130

7200

11500

9200

田心大厦

宝岗路

1栋23层

33-69

5180

6900

6000

名仕阁

解放路

1栋33层

39.88-110.4

11000

15000

13500

日豪名园

宝安南路

1栋31层

60-154

6500

11000

8000

骏庭名园

宝安南路

2栋30层

44-102

7200

12500

8500

万达丰大厦

东门中路

1栋32层

81.42-124.6

6420

11000

8700

立新花园三期

人民北路与立新路交汇处

3栋19层

42.25-227.8

6660

7800

7300

雅庭园

笋岗东路

4栋32层

50-280

8888

11988

10888

金丽广场

贝丽南路

3栋34层

64-260

6200

9200

7800

深港豪苑

红桂路

4栋23层

85.59-150

8500

9800

9000

物业名称

位置

层数

户型面积（M2）

销售起价（元/M2）

最高价（元/M2）

均价（元/M2）

万科俊园

文锦中路

1栋46层

187.04-507.

10000

19800

12000

新丰大厦

爱国路

2栋29层

46.42-205.3

5800

12000

8000

华丽园

翠竹路

2栋30层

90.32-112.6

8138

9600

9000

帝廷峰

蔡屋围

2栋25层

102.8-345.9

11650

16000

12800

都市名园

蔡屋围

6栋32层

65.65-276.3

8500

13000

10000

万科彩园

晒布路

1栋31层

172.99-239.

7000

9400

8000

港逸豪庭

罗湖关口附近

2栋40层1栋43层

52-241

5880

11000

8500

雍和园雍景园

文锦南路

1栋18层1栋19层

76.54-103.9

6000

9000

7500

长丰苑

春风路与南极路交界处

1栋29层1栋30层2栋31层

33.7-208

6800

11000

8900

3．目前罗湖区住宅物业户型分析

通过对罗湖区近期推出楼盘的调查，可以发现二房二厅所占的比例最大，达42.72%，三房二厅次之，达24.41%。说明住宅户型小型化是罗湖区住宅市场发展的趋势。各类户型分配比例见下图：

罗湖区住宅户型比例图

一房二房

一房二房三房四房五房

21%

43%

将罗湖区住宅的各种户型按面积细分，可得如下的结果：

一房面积分

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