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?不动产二手房买卖合同2024年

合同编号：__________

姓名：_______

身份证号：_______

住址：_______

姓名：_______

身份证号：_______

住址：_______

第一条房产描述

1.1房产位于_______（具体地址），房产证编号为_______，房产面积为_______平方米，房产性质为_______。

1.2房产现状：_______（详细描述房产现状，包括装修情况、附属设施等）。

第二条交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房产。

2.2买方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条付款方式

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）按揭付款。

3.2双方应按照付款方式的具体约定履行付款义务。

第四条过户手续

4.1卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。

4.2买方应承担过户过程中产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。

第五条房产交付

5.1卖方应在买方支付完毕购房款之日起_______日内，将房产交付给买方。

5.2房产交付时，双方应共同对房产进行验收，确认房产现状与合同约定一致。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

7.2双方应按照约定履行合同义务，如因不可抗力导致无法履行，应及时通知对方，并协商处理。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（签名/盖章）：_______

买方（签名/盖章）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.核实双方身份：确保合同中的卖方是房产的合法所有权人，买方具有购房资格。

2.详细描述房产：合同中应详细记录房产的位置、面积、性质等基本信息，以及房产现状，包括装修情况、附属设施等。

3.明确交易价格：双方应明确房产的交易价格，并在合同中约定付款方式及期限。

4.过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，双方应明确过户过程中产生的费用承担方。

5.房产交付：双方应约定房产交付的时间及验收标准。

6.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。

7.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金金额及计算方式。

解决办法：

1.协商：双方在履行合同过程中出现争议，应通过友好协商解决。

2.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

3.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行合同义务的行为。

4.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的赔偿金。

5.过户：指将房产的所有权由卖方转移至买方的法律行为。

6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

7.民事权利义务：指合同当事人依法享有的权利和承担的义务。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.遗产继承后出售房产

补充条款：考虑到卖方可能为遗产继承人，需增加一条关于遗产继承的确认条款。

“卖方确认，其出售的房产系合法继承所得，且已履行完毕所有法定继承程序。如因继承权争议导致交易，卖方应承担相应责任。”

2.买方为首次购房的年轻人

补充条款：为支持首次购房者，可提供一定的优惠政策或付款宽限期。

“鉴于买方为首次购房，卖方同意提供_______个月的付款宽限期。在此期间，买方可按照约定的进度支付房款。”

3.卖方为老年人，希望简化交易流程

补充条款：为简化交易流程，可以约定由买方协助处理所有过户手续。

“考虑到卖方年事已高，双方同意由买方负责办理所有房产过户手续，卖方应提供必要的协助和支持。”

4.房产涉及共有产权

补充条款：明确共有产权的处理方式，确保所有共有权人同意出售。

“卖方确认，该房产为共有产权，所有共有权人均已同意出售，并已签署相关同意书。如有共有权人反悔，卖方应承担相应责任。”

合同所需附件列表：

1.房产证复印件

2.身份证复印件（卖方和买方）

3.遗嘱或继承证明（如适用）

4.首次购房证明（如适用）

5.共有权人同意出售的书面文件（如适用）

6.房产现状说明书

7.付款凭证

8.过户手续费用清单

9.其他双方认为必要的文件和资料