六安地块(房地产)研判报告.pptVIP

出让条件与基本信息六金出2018-8号地块按以下条件公开出让：196亩、总建面28.8万㎡、楼面1159元/㎡六金出2018-9号地块按以下条件公开出让：141亩、总建面23.5万㎡、楼面1041元/㎡1、该土地竞买人须具备一级房地产开发企业资质；2、土地竞得人须沿G312建设建筑面积不少于2.4万平方米的商务楼宇，并与住宅同步建设。地块编号地块位置净用地面积（m2）用地性质出让年限规划指标要求起始价（万元）加价幅度（万元）竞买保证金（万元）容积率建筑密度绿地率六金出2018-8号三十铺镇一元大道以以东、惠风路以北地块131055住宅用地（含部分配套商业）商业40年、住宅70年不大于2.2不大于24%不小于35%33420100万元或其倍数33420六金出2018-9号三十铺镇一元大道以以东、惠风路以南地块94128商住用地（商业建筑比例占总计容建筑面积不大于30%）商业40年、住宅70年不大于2.5不大于30%不小于35%23870100万元或其倍数23870三十铺地块地图三十铺地块地图2018-9地块一元大道毛坦厂中学光明地块012018-8号地块紧邻皋城东路，二级资质要求2018-9号地块紧邻312国道，一级开发资质要求这两个地块通达性较好，西面紧邻梅山路小学、北面临近毛坦厂中学东校悠然蓝溪02梅山路小学皋城东路03312国道2018-8地块地块实勘梅山路小学淠河城区边缘地带，距离六安城区较远，具备一定的交通优势。梅山路小学毛坦厂中学东校1、地块从交通上来看四通八达，距离壹号院直线距离11公里，开车走皋城路15分钟到达；2、地块从学区资源来看，西面马路对面是梅山路小学东校，北面是毛坦厂中学东校，两所学校已经营业状态；3、地块从配套来看，主要依托于三十铺，地块周边商业较少，比较空旷。地块实勘地块位置淠河城区边缘地带，距离六安主城区较远，但具备一定的交通优势。高压线1、实勘现场较好，地块沿一元大道西面整体退让约30米，目前在做城市绿化，现场看政府正在施工，此面未来无沿街面，但形象较好；2、地块沿道路边缘有高压线，但从现场位置来看，并不对地块产生影响，基本避开了地块实际建筑位置；城市绿化区域特性三十铺镇范围地块位置城市中心城南片区淠河项目位于六安市三十铺镇，临312国道，属于六安市对外的展示窗口区域。位于三十铺镇，南临国道312，北临区域道路皋城东路；距离中心城区约为15公里，地段位置相对较偏远；城北片区城东片区城区边缘地带，距离六安城区较远，具备一定的交通优势。PART5六出2018-9地块城东版块丨存量分析该区域目前库存1万套，2017、2018两年受城铁影响，三十铺区域去化较好。城南市场在售项目库存情况项目名称项目总套数已推已售销售价格库存房源高速御景天地3256325630005800-6200256万瑞公园华府131313131300620013金利国际城2000200017005300300悠然蓝溪3000250020005500-60001000光明置业260000/2600华一投资集团130000/1300出让地块1+2500000/5000合计1846910469地块竞品去年9月6号，限价地块其中有一块位于三十铺，光明置业获得，但目前仍未开发，据传是公司资金问题，且限价出售，利润低，该地块楼面价1477元/㎡，限价4900均价，5300最高价。本次地块与光明置业地块紧邻，受限价影响，本次地块如果排出楼面较高，未来销售利润难以实现。宗地位于城东三十铺，交通便捷，北边皋城路、南边312国道，因靠近合肥，近几年在政府的推动及城铁影响下，发展迅速，投资客户占比50%。但远离主城区，需依靠区域大发展及政策、交通带动；其中六金出2018-9号地块要求土地竞买人须具备一级房地产开发企业资质；同时土地竞得人须沿G312建设建筑面积不少于2.4万平方米的商务楼宇，并与住宅同步建设。该区域目前有2家开发企业囤地未开发，体量约43万方，4000套左右，同时出让地块体量合计55万方，5000套左右，区域楼盘年均去化500套，区域同质化竞争激烈。地块客源投资客比重大，受政策影响较大，但近几年政府对该区域较为重视，设立毛坦厂中学（东校），城际铁路（规划），智恒中学等，未来随着合六一体化加快脚步，城东三十铺区域的发展必将更加迅速，该地块可作为集团城市布局选择之一。地块思考PART4带条件地块（2块）出让条件与基本信息六