园林工程招投标与概预算(第2版)第九章 园林工程竣工结算与决算x.pptx

第九章 园林工程竣工结算与决算园林工程招投标与概预算第二版

建设工程价款结算工程竣工结算的编制与审查12竣工验收竣工结算保修费用的处理目录CONTENTS新增资产价值的确定3456

1PART建设工程价款结算

9.1.1工程价款结算方式（1）工程价款的主要结算方式根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定，所谓工程价款结算，是指对建设工程的发包承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。国家有关法律、法规和规章制度。国务院建设行政主管部门，省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定。3）建设项目的补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件。4）其他可依据材料。

工程价款的结算方式主要有以下两种。①按月结算与支付即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。②分段结算与支付即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。除上述两种主要方式，双方还可以约定其他结算方式。（2）工程价款结算的主要内容根据《建设项目工程结算编审规程》中的有关规定，工程价款结算主要包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算和合同中止结算。1）竣工结算。建设项目完工并经验收合格后，对所完成的建设项目进行的全面的工程结算。分阶段结算。在签订的施工承发包合同中，按工程特征划分为不同阶段实施和结算。专业分包结算。在签订的施工承发包合同或由发包人直接签订的分包工程合同中，按工程专业特征分类实施分包和结算。4）合同中止结算。工程实施过程中合同中止，对施工承发包合同中已完成且经验收合格的工程内容。

9.1.2工程计量与价款支付（1）工程预付款施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付款。预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。工程预付款的支付时间按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知。工程预付款的数额包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。

9.1.2工程计量与价款支付3）工程预付款的扣回发包单位拨付给承包单位的工程预付款属于预支性质，工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以低充工程价款的方式陆续扣回，抵扣方式必须在合同中约定。扣款的方法有两种：①可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：式中，T—起扣点，即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额；M—工程预付款限额；N—主要材料及构件所占比重P—承包工程价款总额。

9.1.2工程计量与价款支付②承发包双方也可在专用条款中约定不同的扣回方法。例如《招标文件范本》中规定，在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还款，发包人从每次应付给承包人的金额中扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。在实际经济活动中，情况比较复杂，有些工程工期较短，就无需分期扣回。有些工程工期较长，如跨年度施工，工程预付款可以不扣或少扣，并于次年按应付工程预付款调整，多退少补。具体地说，跨年度工程，预计次年承包工程价值大于或相当于当年承包工程价值时，可以不扣回当年的工程预付款，如小于当年承包工程价值时，应按实际承包工程价值进行调整，在当年扣回部分工程预付款，并将未扣回部分转入次年，直到竣工年度，再按上述办法扣回。在颁发工程接收证书时，由于不可抗力或其他原因解除合同时，尚未扣清的预付款余额应作为承包人的到期应付款。

9.1.2工程计量与价款支付（2）工程进度款施工企业在施工过程中，按逐月完成的工程数量计算各项费用，向发包人办理工程进度款的支付。1）已完工程量的计算根据工程量清单计价规范形成的合同价中包含综合单价和总价包干两种不同形式，应采取不同的计量方法。除专用条款另有约定外，综合单价子目已完成工程量按月计算，总价包干子目的计量周期按批准的支付分解报告确定。①综合单价子目的计算。已标价工