二手房购买合同合同范本2024年.docx

?二手房购买合同合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________市__________区__________路__________号，建筑面积：____平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________，土地使用权证号：__________。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、司法查封等权利瑕疵，且甲方对该房屋享有完全的所有权。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买上述房屋，双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。

（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2过户费用按照国家相关规定承担，甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

第四条房屋质量及维修责任

4.1甲方保证房屋结构安全，不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。

4.2乙方在接收房屋后，对房屋的使用、维护、修缮负全部责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。

5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房款总额的____%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字/盖章：__________

日期：____年____月____日

乙方（买方）：__________

签字/盖章：__________

日期：____年____月____日

见证人（如有）：__________

签字：__________

日期：____年____月____日

注意事项：

1.核实权属：在签订合同前，乙方需确保甲方为房屋的合法所有权人，并核实房屋是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、司法查封等情况。

2.交易价格：双方应明确房屋的交易价格，并以书面形式记录，避免日后发生争议。

3.支付方式：合同中应详细说明支付方式和时间节点，包括首付款和余款的支付。

4.交付及过户：甲方需按约定时间交付房屋，并协助乙方完成过户手续。

5.房屋质量：甲方应保证房屋质量，如有质量问题，乙方有权要求修复。

6.违约责任：双方应明确违约责任和违约金计算方式。

7.争议解决：合同应包含争议解决方式，如协商、诉讼等。

解决办法：

1.权属调查：乙方可以通过查询不动产登记簿或聘请专业律师进行调查。

2.书面确认：所有交易细节应以书面形式确认，并由双方签字盖章。

3.履约监督：双方应按照合同约定的期限和条件履行义务，必要时可设立履约保证金。

4.维修保障：甲方应在交付前确保房屋质量，乙方在接收后发现质量问题应及时提出并要求修复。

5.法律途径：若发生违约，双方应按照合同约定的争议解决方式进行处理。

关键词语的法律名词解释：

所有权人：指对某物拥有所有权的个人或机构，即拥有对该物的占有、使用、收益和处分权利的人。

权属纠纷：指关于不动产或动产的所有权、使用权等权利的争议。

抵押贷款：指借款人将其拥有的不动产设定为债务担保，向贷款人借款的行为。

司法查封：指法院根据当事人的申请或依职权对被申请执行人的财产采取的查封措施，以保障债权人的利益。

违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。

争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.遗产房产交易：

应用场合：当甲方所售房屋是其继承的遗产时，可能会有额外的法律手续。

补充条款：甲方应在合同中声明房屋来源，并承诺在交易过程